Prix immobilier Impasse Bertrand Bec, 13007 Marseille
Impasse Bertrand Bec se situe dans le quartier Bompard, au sein du 7e arrondissement de Marseille. Le prix m² estimé (voies voisines) y ressort à 5 200 €/m² pour un appartement et 7 150 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 4 250 € à 6 150 €/m². Sur cette voie, la base DVF compte 1 vente par an en moyenne de 2021 à 2025.
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au prix m² de référence de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Impasse Bertrand Bec.
Dans le 7e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (5 005 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Bompard — où se situe Impasse Bertrand Bec
Impasse Bertrand Bec se trouve dans le quartier Bompard — corniche résidentielle haut de gamme. Corniche résidentielle développée entre les années 30 et 60. C'est le 'petit Roucas-Blanc' du Vallon des Auffes — vues mer panoramiques sans atteindre les prix de Roucas-Blanc.
- Transports : Bus 83 corniche, Voiture indispensable et Vieux-Port en 15 min.
- Écoles : École privée Saint-Joseph-Endoume et Collège Notre-Dame-de-France.
- Commerces : Descente vers Endoume pour commerces et Pas de commerces sur la corniche.
- Adresses : Le Petit Nice (3 étoiles, à pied) et Chez Madie.
- Lieux & espaces verts : Corniche Kennedy, Anse Maldormé et Plage de la Fausse Monnaie.
- Type de biens : Villas avec vue mer (terrains 300-1000 m²), T4-T5 dans immeubles bourgeois avec terrasse panoramique.
Critère N°1 = vue mer panoramique (pas vue 'partielle') — sinon mieux vaut Endoume central.
Cible : cadres dirigeants étrangers.
Les corrosions salines sont fréquentes — bien vérifier l'état des huisseries et façades exposées.
Prix réels constatés autour de Impasse Bertrand Bec
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Impasse Bertrand Bec même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Rigaud | 5 650 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 38 m |
| Boulevard Bompard | 4 850 € | 76 | 139 m |
| Rue Aicard | 5 200 € | 12 | 163 m |
| Boulevard Amedee Autran | 4 850 € | 20 | 215 m |
| Rue Michel Gachet | 4 400 € | 23 | 216 m |
| Chemin du Vallon de l'Oriol | 5 750 € | 33 | 226 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte). L'estimation de Impasse Bertrand Bec est une moyenne pondérée par la distance des 6 références situées à moins de 1,8 km.
Le marché immobilier du 7e arrondissement
Pour bien lire le prix de Impasse Bertrand Bec, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement de prestige absolu : la corniche marseillaise et ses vues mer panoramiques. Roucas-Blanc et Endoume sont parmi les adresses les plus chères de France. Dans le 7e, la médiane DVF des appartements est passée de 4 167 €/m² en 2021 à 5 005 €/m² en 2025 (+20,1 %). Le bâti : villas avec jardin, hôtels particuliers, maisons de village (Endoume), penthouses vue mer.
Points forts du 7e arrondissement
- Corniche Kennedy iconique
- Vues mer panoramiques
- Vallon des Auffes
- Restaurants étoilés à pied
- Adresse internationale
Points de vigilance
- Pas de métro (voiture indispensable)
- Stationnement résidentiel limité
- Touristique en été
Nos conseils pour Impasse Bertrand Bec
Mandat exclusif + agence avec réseau international IMPÉRATIF. Photo drone heure dorée.
Vue mer panoramique = critère absolu (vue partielle décotée). Vérifier humidité saline.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 7e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 18,4 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 5 005 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Impasse Bertrand Bec à Marseille
Impasse Bertrand Bec se trouve dans le quartier Bompard, Marseille 7e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Impasse Bertrand Bec ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² estimé (voies voisines) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix estimé | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 191 250 € | 234 000 € | 276 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 276 250 € | 338 000 € | 399 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 382 500 € | 468 000 € | 553 500 € |
Loyer à Impasse Bertrand Bec — repères de Marseille 7e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 7e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 760 €/mois | 580 – 1 010 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 270 €/mois | 890 – 1 830 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Impasse Bertrand Bec, 13007 Marseille ?
Le prix m² estimé (voies voisines) d'un appartement Impasse Bertrand Bec est de 5 200 €/m² (fourchette 4 250 – 6 150 €). Pour une maison, la médiane DVF de la voie est de 7 150 €/m². Méthode (appartements) : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025).
Combien coûte la location Impasse Bertrand Bec ?
Marseille 7e : loyer d'annonce estimé de 18,4 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 760 € (20,6 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 270 € (17,7 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Impasse Bertrand Bec ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 5 ventes ont été rattachées à Impasse Bertrand Bec de 2021 à 2025 : 2 appartements et 3 maisons. Prix appartement affiché : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Dans l'ensemble du 7e arrondissement, 766 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 5 005 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Impasse Bertrand Bec est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Atouts du 7e arrondissement : Corniche Kennedy iconique, Vues mer panoramiques et Vallon des Auffes ; à vérifier depuis l'adresse elle-même (distance aux transports et aux commerces). Le prix m² estimé (voies voisines) y est de 5 200 €/m² (appartement). La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Impasse Bertrand Bec : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille