Prix immobilier Rue Despieds, 13003 Marseille
Adresse du 3e arrondissement de Marseille, Rue Despieds appartient au secteur Saint-Mauront / Belle-de-Mai. On y observe un prix au m² de 1 700 € en appartement (maison : 2 050 €/m²), la fourchette s'étendant de 1 300 € à 1 900 €/m² selon le bien. Sur cette voie, 2 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est bon (70 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-8 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Belle-de-Mai — où se situe Rue Despieds
Située dans le micro-quartier Belle-de-Mai (ancien faubourg artistique et culturel), Rue Despieds en partage l'identité. Petits immeubles XIXe R+2/R+3 (anciens logements ouvriers), quelques maisons de ville, lofts artistiques dans bâtiments réhabilités.
- Transports : Métro 2 Saint-Just à 8 min, Métro 2 National et Bus 49 et 81.
- Écoles : École élémentaire Albert Camus.
- Marché : Marché bio dimanche matin Place Bernard Cadenat.
- Commerces : Cours Belsunce / Cours Julien à pied et Boulangeries artisanales.
- Adresses : Le Cabaret Aléatoire (Friche) et Bistrot des Dames.
- Lieux & espaces verts : La Friche Belle-de-Mai (10 ha culturels), Place Bernard Cadenat et Belvédère de la Friche.
- Type de biens : T2-T4 caractère avec hauteurs sous plafond, parquets, quelques lofts industriels, maisons de ville rares mais recherchées.
Investir sur les axes proches de La Friche (Bd National, rue Loubon, rue Antoine del Bello) — meilleur ratio prix/qualité de vie.
Mettre en avant la proximité Friche et le caractère du bien (parquets, moulures) — la clientèle culturelle y est très sensible.
Loyer 12-15 €/m² CC. Cible : artistes, freelances, étudiants Beaux-Arts.
Vérifier les diagnostics plomb / amiante — immeubles anciens parfois mal entretenus.
Prix réels constatés autour de Rue Despieds
Pour situer Rue Despieds dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Fortune Jourdan | 1 800 € | 13 | 11 m |
| Rue Roger Schiaffini | 2 050 € | 10 | 74 m |
| Rue Bernard | 1 600 € | 27 | 76 m |
| Rue Levat | 1 850 € | 3 | 98 m |
| Rue Louis Mouronval | 1 950 € | 5 | 121 m |
| Rue Clovis Hugues | 1 650 € | 15 | 126 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques).
Le marché immobilier du 3e arrondissement
Arrondissement populaire et artistique en mutation, entre faubourgs ouvriers historiques et pôle culturel (La Friche Belle-de-Mai). Marché en remontée graduelle tiré par la dynamique culturelle Belle-de-Mai et la rénovation urbaine. C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Rue Despieds. Le bâti dominant : anciens à rénover, lofts dans bâtiments industriels reconvertis. Délai de vente constaté : 6-10 semaines.
Points forts du secteur
- Prix d'entrée parmi les plus bas du centre
- Dynamique culturelle La Friche (Belle-de-Mai)
- Métro 2 + tram T2
Points de vigilance
- Quartier en mutation (placement moyen-long terme)
- Demande locative à filtrer
Nos conseils pour Rue Despieds
Distinguer le quartier (Belle-de-Mai gentrification) de l'arrondissement global. Mettre en avant La Friche.
Sélection rigoureuse de l'immeuble obligatoire — fort écart de qualité entre rues. Privilégier Belle-de-Mai sur Saint-Mauront.
Rendement locatif élevé (6-7 % brut). GLI (Garantie Loyers Impayés) recommandée.
Situer Rue Despieds à Marseille
Rue Despieds se trouve dans le secteur Saint-Mauront / Belle-de-Mai, Marseille 3e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue Despieds ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 58 500 € | 76 500 € | 85 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 84 500 € | 110 500 € | 123 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 117 000 € | 153 000 € | 171 000 € |
Loyer à Rue Despieds — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 430 €/mois | 580 €/mois |
| T3 (70 m²) | 602 €/mois | 812 €/mois |
| T4 (90 m²) | 774 €/mois | 1 044 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue Despieds, 13003 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Rue Despieds est de 1 700 €/m² (fourchette 1 300 – 1 900 €). Pour une maison, le prix moyen est de 2 050 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Rue Despieds ?
Le loyer indicatif Rue Despieds, Marseille 3e, est de 10.1 €/m²/mois en moyenne (fourchette 8.6 – 11.6 €/m²). Soit environ 505 € pour un T2 de 50 m² et 707 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Rue Despieds ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 3e est de 4-8 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Rue Despieds ?
Sur ce secteur de Marseille 3e, la demande provient surtout de : Primo-accédants budgets contenus, investisseurs locatifs, artistes/créatifs (Belle-de-Mai). Le secteur est valorisé par : Prix d'entrée parmi les plus bas du centre, Dynamique culturelle La Friche (Belle-de-Mai) et Métro 2 + tram T2. Prix de référence : 1 700 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille