Prix immobilier Boulevard de Briancon, 13003 Marseille
Boulevard de Briancon se situe dans le secteur Saint-Mauront / Belle-de-Mai, au sein du 3e arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 1 850 €/m² pour un appartement et 2 200 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 1 400 € à 2 300 €/m². Sur cette voie, 1 transaction a été enregistrée dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (55 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Boulevard de Briancon dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-8 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-Mauront — où se situe Boulevard de Briancon
Boulevard de Briancon se trouve dans le quartier Saint-Mauront — quartier populaire et ouvrier en rénovation. Ancien quartier ouvrier de la SNCF et des manufactures du XIXe. Aujourd'hui ciblé par les opérations de Renouvellement Urbain (ANRU) — transformation lente mais réelle depuis 2018.
- Transports : Métro 2 National, Tram T2 et Gare Saint-Charles 5 min métro.
- Écoles : Écoles primaires multiples et Collège Belle-de-Mai.
- Type de biens : T2-T3 anciens à rénover, quelques T1 investissement, opérations neuves récentes pour acheteurs Pinel/LMNP.
Cible investisseurs uniquement avec garant solide ou GLI obligatoire — éviter la résidence principale tant que la mutation urbaine n'est pas achevée (horizon 2028+).
Garantie Loyers Impayés indispensable. Étudiants Saint-Charles + bénéficiaires aides logement.
Visiter SYSTÉMATIQUEMENT l'immeuble en soirée + week-end avant de signer.
Prix réels constatés autour de Boulevard de Briancon
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Boulevard de Briancon même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Abram | 1 350 € | 4 | 104 m |
| Avenue Roger Salengro | 1 400 € | 4 | 201 m |
| Rue des Cigarieres | 2 800 € | 4 | 244 m |
| Boulevard Ferdinand de Lesseps | 1 150 € | 4 | 316 m |
| Rue Peyssonnel | 3 750 € | 4 | 376 m |
| Rue Felix Pyat | 1 300 € | 5 | 405 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Boulevard de Briancon est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 3e arrondissement
Pour bien lire le prix de Boulevard de Briancon, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement populaire et artistique en mutation, entre faubourgs ouvriers historiques et pôle culturel (La Friche Belle-de-Mai). Marché en remontée graduelle tiré par la dynamique culturelle Belle-de-Mai et la rénovation urbaine. Le bâti dominant : anciens à rénover, lofts dans bâtiments industriels reconvertis. Délai de vente constaté : 6-10 semaines.
Points forts du secteur
- Prix d'entrée parmi les plus bas du centre
- Dynamique culturelle La Friche (Belle-de-Mai)
- Métro 2 + tram T2
Points de vigilance
- Quartier en mutation (placement moyen-long terme)
- Demande locative à filtrer
Nos conseils pour Boulevard de Briancon
Distinguer le quartier (Belle-de-Mai gentrification) de l'arrondissement global. Mettre en avant La Friche.
Sélection rigoureuse de l'immeuble obligatoire — fort écart de qualité entre rues. Privilégier Belle-de-Mai sur Saint-Mauront.
Rendement locatif élevé (6-7 % brut). GLI (Garantie Loyers Impayés) recommandée.
Situer Boulevard de Briancon à Marseille
Boulevard de Briancon se trouve dans le secteur Saint-Mauront / Belle-de-Mai, Marseille 3e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Boulevard de Briancon ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 63 000 € | 83 250 € | 103 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 91 000 € | 120 250 € | 149 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 126 000 € | 166 500 € | 207 000 € |
Loyer à Boulevard de Briancon — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 535 €/mois | 725 €/mois |
| T3 (70 m²) | 749 €/mois | 1 015 €/mois |
| T4 (90 m²) | 963 €/mois | 1 305 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Boulevard de Briancon, 13003 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Boulevard de Briancon est de 1 850 €/m² (fourchette 1 400 – 2 300 €). Pour une maison, le prix moyen est de 2 200 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Boulevard de Briancon ?
Le loyer indicatif Boulevard de Briancon, Marseille 3e, est de 12.6 €/m²/mois en moyenne (fourchette 10.7 – 14.5 €/m²). Soit environ 630 € pour un T2 de 50 m² et 882 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Boulevard de Briancon ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 3e est de 4-8 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Boulevard de Briancon est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur Saint-Mauront / Belle-de-Mai (Marseille 3) attire principalement : Primo-accédants budgets contenus, investisseurs locatifs, artistes/créatifs (Belle-de-Mai). Atouts du secteur : Prix d'entrée parmi les plus bas du centre, Dynamique culturelle La Friche (Belle-de-Mai) et Métro 2 + tram T2. Le prix moyen y est de 1 850 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille