L'immeuble de rapport (immeuble entier loué appartement par appartement) est un produit d'investissement haut de gamme à Marseille. Les budgets démarrent à 500 K€ pour un petit immeuble en quartier populaire, et peuvent dépasser 5 M€ pour un immeuble haussmannien dans le 6e ou 8e.
EG Agency dispose d'un réseau d'investisseurs actifs sur ce segment (foncières familiales, SCI patrimoniales, marchands de biens). Pour la vente, nous proposons un accompagnement de A à Z : analyse du compte d'exploitation actuel, simulation de rentabilité post-acquisition, dossier investisseur soigné (loyers, baux, copropriété, travaux votés), commercialisation off-market sélective.
Notre méthode : commercialisation prioritaire en off-market sur notre fichier qualifié, puis publication sur les plateformes spécialisées (Realto, Immobilier-Investisseur) si nécessaire. Délai moyen de vente sur ce segment : 4 à 9 mois.
Questions fréquentes
Combien coûte la vente d'un bien chez EG Agency ?
Les honoraires de vente sont à la charge du vendeur sauf cas spécifique précisé au mandat. Forfait fixe de 10 000 € TTC pour les biens à moins de 200 000 €, et 5 % TTC du prix de vente au-delà. Pour les emplacements de stationnement : 2 500 € TTC. Voir le détail sur notre page dédiée aux honoraires.
Combien de temps faut-il pour vendre à Marseille ?
Le délai dépend du prix de mise en marché, de l'état du bien et de la saison. Avec EG Agency en mandat exclusif, nous bâtissons une stratégie de mise en marché pour vendre vite et au juste prix.
Quels sont les diagnostics obligatoires ?
DPE, amiante (avant 1997), plomb (avant 1949), termites, gaz, électricité, ERP (état des risques), métrage Carrez. Notre équipe s'occupe de coordonner l'ensemble.
Mandat exclusif ou mandat simple ?
Le mandat exclusif est plus efficace : un interlocuteur unique, une stratégie cohérente, plus de moyens consacrés à votre vente. Statistiquement, les biens en exclusivité se vendent plus vite et au meilleur prix.