Une partie significative des biens haut de gamme à Marseille se vendent sans jamais être publiés sur les portails (SeLoger, LeBonCoin, Bien'Ici, etc.). On parle de marché off-market. Les raisons : confidentialité du vendeur (séparation, succession), prestige du bien, profil discret de l'acquéreur recherché, ou simplement habitude des grandes propriétés.
EG Agency entretient un portefeuille off-market actif, alimenté par notre réseau de propriétaires fidèles, de confrères marseillais, et d'apporteurs d'affaires (avocats, notaires, banquiers privés). Ces biens sont présentés uniquement à des candidats qualifiés (preuve de fonds vérifiée, profil compatible avec la demande du vendeur).
Pour accéder au off-market, deux voies : être candidat acquéreur connu d'EG Agency (entretien initial, formalisation du cahier des charges), ou souscrire au service Chasseur Immo qui structure une recherche active dans le off-market.
Questions fréquentes
Combien coûte la vente d'un bien chez EG Agency ?
Les honoraires de vente sont à la charge du vendeur sauf cas spécifique précisé au mandat. Forfait fixe de 10 000 € TTC pour les biens à moins de 200 000 €, et 5 % TTC du prix de vente au-delà. Pour les emplacements de stationnement : 2 500 € TTC. Voir le détail sur notre page dédiée aux honoraires.
Combien de temps faut-il pour vendre à Marseille ?
Le délai dépend du prix de mise en marché, de l'état du bien et de la saison. Avec EG Agency en mandat exclusif, nous bâtissons une stratégie de mise en marché pour vendre vite et au juste prix.
Quels sont les diagnostics obligatoires ?
DPE, amiante (avant 1997), plomb (avant 1949), termites, gaz, électricité, ERP (état des risques), métrage Carrez. Notre équipe s'occupe de coordonner l'ensemble.
Mandat exclusif ou mandat simple ?
Le mandat exclusif est plus efficace : un interlocuteur unique, une stratégie cohérente, plus de moyens consacrés à votre vente. Statistiquement, les biens en exclusivité se vendent plus vite et au meilleur prix.