Appartement à vendre Marseille
EG AGENCY vous présente à la vente, Secteur Vieux Port – Rue Fortia
Rare à la vente, nous vous proposons un loft entièrement aménagé de 250m2 à la triple destination (professionnel, commercial, habitation).
Au 4ème étage d’un bel immeuble – sans ascenseur – vous disposez de plusieurs espaces :
- Un loft / bureau / habitation courte ou moyenne durée de 60m2 complètement indépendant mais rattaché à l’ensemble. Cet espace dispose de son propre accès, de sa climatisation réversible, d’une cuisine équipée, d’une salle d’eau avec WC.
- Un Appartement / espace évènementiel idéal pour accueillir des évènements privés ou professionnel de 180m2 environ.
Ce lot principal dispose de plusieurs espaces :
- Un espace d’accueil / réception
- Une chambre indépendante avec salle de bain et sauna
- Une grande cuisine ouverte entièrement équipée
- Un grand espace de salon / réunion avec portes anti bruit, belle hauteur, poutres apparentes, projecteur …
L’ensemble vient d’être rénové et a été pensé pour réaliser des évènements, faire de la location courte durée (d’espaces de travail / d’habitation) et y vivre à l’année. L’ensemble peut être vendu avec le mobilier.
Charges annuelles : 4 400 € comprenant : eau, entretien parties communes, assurance immeuble, syndic.
Ravalement de façades déjà réalisés. Travaux de toiture et éléments intérieur de l’immeuble à venir mais déjà provisionnés. Copropriété de 54 lots (les espaces à la vente représentent 4 lots soit 290 / 4562 millièmes).
Taxe Foncière : 2 207 €
Informations et visites sur RDV.
Pour plus d'informations, contactez-nous :
EG AGENCY
07 43 39 32 55
contact@egagency.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 54 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3470.00 et 4760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller EG AGENCY : Mégane Sitbon Halioua
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 877791194
RCP I8 2047252
Le détail du bien
- Type de bien
- Appartement
- Surface habitable
- 250 m²
- Nombre de pièces
- 8
- Chambres
- 0
- Étage
- 4
- Copropriété
- 54 lots
- Quartier
- Marseille · Marseille 1er
- Référence
- VA2797-EGAGENCY
Performance énergétique
Le budget global
- Prix de vente
- 1 250 000 € (5 000 €/m²)
- Charges mensuelles copro
- 367 € / mois
- Taxe foncière annuelle
- 2 200 € / an
- Honoraires
- Inclus dans le prix
Budget d'achat & simulation crédit
Coût d'achat complet
| Poste | Sans travaux | Rafraîchissement | Rénovation complète |
|---|---|---|---|
| Prix de vente | 1 250 000 € | 1 250 000 € | 1 250 000 € |
| Frais de notaire (~7.3 %) | 91 500 € | 91 500 € | 91 500 € |
| Travaux estimés | — | 62 500 € | 200 000 € |
| Budget total | 1 341 500 € | 1 404 000 € | 1 541 500 € |
Simulation crédit
Montant financé 1 207 350 € · dont frais de notaire ~91 500 € · hors assurance emprunteur
| Durée | Mensualité | Coût du crédit |
|---|---|---|
| 15 ans | 8 572 €/mois | 335 604 € |
| 20 ans | 6 940 €/mois | 458 313 € |
| 25 ans | 5 980 €/mois | 586 566 € |
Estimation indicative — frais de notaire sur barème bien ancien, hors mobilier ; mensualités hors assurance emprunteur ; travaux estimés à 250 €/m² (rafraîchissement) et 800 €/m² (rénovation). Calcul notaire détaillé → · Capacité d'emprunt →
Localisation indiquée à l'arrondissement (adresse complète sur demande qualifiée). Réf. VA2797-EGAGENCY · Mandat exclusif EG Agency · Honoraires détaillés disponibles sur demande.