Rapport de marché — Saint-Lazare
Le marché de Saint-Lazare
Saint-Lazare est un quartier du 3e arrondissement de Marseille (13003), juste au nord de la gare Saint-Charles, entre le boulevard de Paris à l'ouest, la rue Hoche au nord, le boulevard National à l'est et la place Jules-Guesde au sud. Sur 55,2 hectares, il compte 13 855 habitants en 2022 (INSEE). Il tient son nom d'une léproserie du XIIIe siècle, la Baume des Lépreux ; le faubourg naît vers 1832, l'église Saint-Lazare date de 1833, puis viennent le lycée (1905), la caserne des pompiers (1912) et la faculté des sciences (1919). Quartier d'immeubles anciens et de casernes, dominé par la porte d'Aix, il est dans le périmètre d'Euroméditerranée, qui couvre les 1er, 2e, 3e, 14e et 15e arrondissements.
Ambiance : Quartier dense et populaire derrière la gare Saint-Charles, entre la porte d'Aix, la faculté des sciences et le boulevard National.. Profil acquéreurs : Investisseurs, Primo-accédants, Étudiants.
Prix au m² par rue
Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Boulevard National | 1 800 € | 280 |
| Rue de Crimee | 2 050 € | 225 |
| Avenue Camille Pelletan | 1 800 € | 62 |
| Rue du 141 Ria | 2 050 € | 45 |
| Boulevard de Strasbourg | 1 700 € | 40 |
| Rue Kleber | 1 450 € | 39 |
| Boulevard Gustave Desplaces | 2 100 € | 22 |
| Rue Honnorat | 2 150 € | 21 |
Louer / faire gérer à Saint-Lazare
Loyer d'annonce estimé, Marseille 3e (charges comprises) : 14,9 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (13,6 €/m²), cela représente ~980 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 9,9 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~59 €/mois sur ce loyer) : environ 920 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.
Atouts du secteur
- ✓ Gare Saint-Charles et trois stations de métro à portée de marche
- ✓ Faculté des sciences (6 080 étudiants) : demande locative étudiante
- ✓ Parc de la Porte d'Aix, place Jules-Guesde rendue aux piétons, programme Carré Saint-Lazare : un quartier en rénovation
- ✓ Immeubles anciens et centralité à deux pas du centre-ville
Points de vigilance
- ! Forte densité (55 hectares pour près de 14 000 habitants) et bâti ancien à rénover : diagnostics et charges à examiner
- ! Circulation et bruit autour de la gare, de la porte d'Aix et du boulevard National
- ! Quartier populaire en transformation : la qualité varie fortement d'une rue à l'autre
- ! Stationnement rare
Transports : Métro lignes 1 et 2 : station Saint-Charles ; ligne 2 : stations Jules-Guesde (porte d'Aix) et National (boulevard National) · Gare Saint-Charles (TGV, TER) au pied du quartier · Bus RTM 31, 32, 33 et 89 ; lignes de soirée 530, 533 et 582.
Quelle est la valeur exacte de VOTRE bien à Saint-Lazare ?
Ce rapport donne la tendance du secteur. Pour le prix précis de votre logement (étage, état, exposition…), un conseiller local vous répond sous 24 h.
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