Rapport de marché — La Treille
Le marché de La Treille
La Treille est un quartier du 11e arrondissement de Marseille (13011), à 170 mètres d'altitude sur le versant sud du massif du Garlaban, aux limites d'Allauch et d'Aubagne. Avec 972 habitants en 2022, c'est l'un des plus petits quartiers de la ville. Son nom vient de Jean Paul, dit « la Treille », fils d'un Ligure venu de Pieve di Teco et installé au village en 1475. L'habitat est entièrement individuel : maisons serrées autour de la placette, villas sur les restanques.
Ambiance : Un hameau accroché au Garlaban, dont la placette, l'église et la fontaine tiennent lieu de centre ; les chemins de colline partent au bout des dernières rues.. Profil acquéreurs : Familles, Acheteurs de maison, Retraités.
Prix au m² par rue (secteur Marseille 11e)
Nos données DVF ne rattachent pas assez de voies au seul quartier : voici les voies du 11e arrondissement qui comptent le plus de ventes (médiane DVF 2021-2025 de chaque voie). Prix médian du rapport : médiane DVF des appartements du 11e arrondissement (2025), comme sur la page du quartier.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Boulevard de la Valbarelle | 2 200 € | 259 |
| Boulevard Mireille Lauze | 1 650 € | 192 |
| Avenue Raoul Follereau | 2 950 € | 107 |
| Boulevard de la Pomme | 2 350 € | 86 |
| Boulevard de Saint Loup | 2 200 € | 81 |
| Avenue de la Grognarde | 2 400 € | 75 |
| Route des Camoins | 4 500 € | 72 |
| Boulevard de Saint Marcel | 2 300 € | 62 |
Louer / faire gérer à La Treille
Loyer d'annonce estimé, Marseille 11e (charges comprises) : 16,8 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (15,1 €/m², estimation moins précise selon la source), cela représente ~1 090 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 7,4 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~65 €/mois sur ce loyer) : environ 1 030 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.
Atouts du secteur
- ✓ Village de 972 habitants à 170 mètres d'altitude
- ✓ Sentiers du Garlaban et grotte de Manon au bout des chemins
- ✓ Église Saint-Dominique, placette et fontaine de Manon, cimetière où repose Marcel Pagnol
- ✓ École primaire publique, centre municipal d'animation et comité d'intérêt de quartier sur place
- ✓ Habitat individuel, sans grand ensemble
Points de vigilance
- ! Aucun équipement commercial recensé : les courses se font aux Camoins ou à La Valentine, en voiture ou par le bus 12S
- ! Une seule ligne RTM, la 12S, terminus au métro La Timone : trajet long vers le centre
- ! Voirie de colline : rues étroites et pentues, stationnement limité
- ! Massif boisé sensible au feu (incendies de 1979, 1983 et 1997) : débroussaillement obligatoire en lisière
Transports : Bus RTM 12S : la seule ligne marseillaise qui monte jusqu'au village, terminus au métro La Timone (ligne 1) · Aux Camoins, en contrebas, correspondance avec les bus RTM 12 et 12B vers La Valentine et La Timone · Lignes de l'Agglo 10 : gare d'Aubagne ↔ La Treille, par Éoures et Les Camoins · Route de la Treille depuis Les Camoins, puis l'autoroute A50 à La Valentine · Ni métro, ni tramway, ni gare : les gares TER les plus proches sont La Penne-sur-Huveaune et La Barasse.
Quelle est la valeur exacte de VOTRE bien à La Treille ?
Ce rapport donne la tendance du secteur. Pour le prix précis de votre logement (étage, état, exposition…), un conseiller local vous répond sous 24 h.
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