Rapport de marché — Bompard
Le marché de Bompard
Bompard est un quartier résidentiel du 7e arrondissement de Marseille (13007), sur les pentes qui descendent d'Endoume et du Roucas-Blanc vers la Corniche Kennedy et la mer. Il compte 4 052 habitants (INSEE 2022) sur 58,3 hectares et touche Endoume, Le Roucas-Blanc, Saint-Lambert et Saint-Victor ; ses limites sont la rue d'Endoume et le boulevard Marius-Thomas au nord, le chemin du Roucas-Blanc à l'est, l'avenue des Roches et le chemin du Vallon-de-l'Oriol au sud. Sur la Corniche, la villa Gaby, achetée par la danseuse Gaby Deslys en 1918, voisine avec le château Berger de la fin du XIXe siècle ; un peu plus loin, côté Endoume, le marégraphe (1883-1884) et la villa Valmer (1865) jalonnent le front de mer.
Ambiance : Villas et petites copropriétés sur les pentes entre Endoume et le Roucas-Blanc, avec la Corniche et l'anse de l'Oriol en contrebas.. Profil acquéreurs : Familles aisées, Cadres, Résidence secondaire.
Prix au m² par rue
Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Boulevard Bompard | 4 850 € | 76 |
| Chemin du Vallon de l'Oriol | 5 750 € | 33 |
| Boulevard Marius Thomas | 4 850 € | 24 |
| Rue Michel Gachet | 4 400 € | 23 |
| Rue du Docteur Frederic Granier | 4 900 € | 22 |
| Boulevard Amedee Autran | 4 850 € | 20 |
| Avenue des Roches | 5 250 € | 17 |
| Rue Rene Seyssaud | 4 850 € | 16 |
Louer / faire gérer à Bompard
Loyer d'annonce estimé, Marseille 7e (charges comprises) : 18,4 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (17,7 €/m²), cela représente ~1 270 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 4,6 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~76 €/mois sur ce loyer) : environ 1 190 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.
Atouts du secteur
- ✓ Vue mer depuis les pentes et accès direct à la Corniche
- ✓ Villas et bâti bourgeois : villa Gaby et château Berger sur la Corniche
- ✓ École maternelle et élémentaire dans le quartier
- ✓ Parc Valmer tout proche et accès mer à l'anse de l'Oriol
Points de vigilance
- ! Ni métro ni tramway : bus ou voiture pour tout déplacement
- ! Rues en forte pente et stationnement contraint
- ! Petit quartier de 58 hectares : offre de biens limitée
- ! Bruit et circulation de la Corniche pour les biens en front de mer
Transports : Bus RTM 55, 61, 73, 80, 83 et 84 (Corniche, boulevard Bompard, rue d'Endoume) · Pas de métro ni de tramway : la station Vieux-Port – Hôtel de Ville (ligne 1) se rejoint en bus 55, 61, 80 ou 83 · Corniche Kennedy vers le Pharo et le Vieux-Port au nord, vers le sud de la ville par le littoral.
Quelle est la valeur exacte de VOTRE bien à Bompard ?
Ce rapport donne la tendance du secteur. Pour le prix précis de votre logement (étage, état, exposition…), un conseiller local vous répond sous 24 h.
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