Belle de Mai · Marché immobilier
Friche, créatifs, quartier en mutation rapide.
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Le quartier en bref
La Belle de Mai, portée par sa Friche culturelle, est devenue l'épicentre créatif de Marseille. Studios d'artistes, productions audiovisuelles, ateliers : un écosystème qui attire une nouvelle population. L'immobilier reste accessible, avec un fort potentiel de plus-value à moyen terme. Idéal pour primo-accédants et investisseurs patients.
Atouts immobiliers
- Prix d'entrée encore accessibles
- Dynamique créative et culturelle
- Métro Saint-Charles à pied
- Potentiel de plus-value long terme
Points de vigilance
- Sélectionner avec soin les rues et copropriétés
Nos biens en vente · Marseille 3e
Une sélection EG Agency dans le secteur de Belle de Mai.
Sous compromis
145 000 € 13003 Marseille 54 m² · 2 ch. · 3 p.
210 000 € 13003 Marseille 50 m² · 1 ch. · 2 p.
Exclusivité
80 000 € 13003 Marseille · Secteur 1 62 m² · 2 ch. · 3 p.
Prix au m² réels — Belle de Mai données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le secteur Belle de Mai (médiane observée : 1 800 €/m²) :
- Rue Bernard 1 700 €/m²
- Rue du Genie 1 750 €/m²
- Rue Lautard 1 800 €/m²
- Boulevard Ricard 2 350 €/m²
- Rue Belle de Mai 1 800 €/m²
Questions fréquentes — Belle de Mai
Quel est le prix moyen au m² à Belle de Mai ?
À Belle de Mai (Marseille 3e), le prix moyen à l'achat est d'environ 2 300 €/m² (indicatif — observation du marché 2026 et données DVF). Le prix réel dépend de l'état, l'étage, l'exposition et des prestations du bien.
Quel est le loyer moyen à Belle de Mai ?
Le loyer moyen constaté à Belle de Mai est d'environ 13.0 €/m²/mois hors charges, pour un logement résidentiel classique.
Quelle rentabilité locative viser à Belle de Mai ?
Sur la base de ces moyennes, la rentabilité brute indicative ressort autour de 6.78 %/an (loyer annuel rapporté au prix d'achat) — hors charges, fiscalité et vacance.
Comment se déplacer à Belle de Mai ?
Principaux accès et transports : Métro 1 & 2, Bus.
EG Agency intervient-elle à Belle de Mai ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Belle de Mai. Estimation gratuite sur demande.
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Note — Les prix indiqués sont des moyennes indicatives basées sur l'observation du marché et les données DVF récentes. Ils peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une expertise gratuite EG Agency.