Rapport de marché — Belle de Mai
Le marché de Belle de Mai
La Belle de Mai, portée par sa Friche culturelle, est devenue l'épicentre créatif de Marseille. Studios d'artistes, productions audiovisuelles, ateliers : un écosystème qui attire une nouvelle population. L'immobilier reste accessible, avec un fort potentiel de plus-value à moyen terme. Idéal pour primo-accédants et investisseurs patients.
Ambiance : Friche, créatifs, quartier en mutation rapide.. Profil acquéreurs : Investisseur, Primo-accédant.
Prix au m² par rue
Médiane des transactions DVF résidentielles (24 mois), par voie.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Rue du Genie | 1 600 € | 29 |
| Rue Bernard | 1 600 € | 27 |
| Boulevard Ricard | 2 650 € | 23 |
| Rue Cavaignac | 1 950 € | 23 |
| Rue Lautard | 1 750 € | 23 |
| Boulevard de Plombieres | 1 550 € | 22 |
| Rue Belle de Mai | 1 700 € | 18 |
| Boulevard Boues | 2 100 € | 15 |
Louer / faire gérer à Belle de Mai
Loyer estimé : 13.0 €/m²/mois — soit ~845 €/mois pour un T3 de 65 m². Rendement locatif brut : 6.78 %/an. En gestion EG Agency (6 % TTC), vous percevez ~794 €/mois nets de gestion.
Atouts du secteur
- ✓ Prix d'entrée encore accessibles
- ✓ Dynamique créative et culturelle
- ✓ Métro Saint-Charles à pied
- ✓ Potentiel de plus-value long terme
Points de vigilance
- ! Sélectionner avec soin les rues et copropriétés
Transports : Métro 1 & 2 · Bus.
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