Prix immobilier Boulevard de la Mascotte, 13012 Marseille
Adresse du 12e arrondissement de Marseille, Boulevard de la Mascotte appartient au secteur Saint-Barnabé / Timone. On y observe un prix au m² de 3 600 € en appartement (maison : 4 850 €/m²), la fourchette s'étendant de 2 850 € à 4 350 €/m² selon le bien. Sur cette voie, 1 transaction a été enregistrée dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est bon (70 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-8 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Boulevard de la Mascotte
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Boulevard de la Mascotte même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Avenue des Felibres | 3 200 € | 9 | 297 m |
| Boulevard de la Mazarade | 3 950 € | 6 | 322 m |
| Rue Charles Kaddouz | 2 750 € | 27 | 325 m |
| Impasse de l'Amandiere | 4 800 € | 3 | 345 m |
| Rue de l'Aiguillette | 3 250 € | 18 | 376 m |
| Avenue Blanc - Peyrard | 3 850 € | 5 | 507 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Boulevard de la Mascotte est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 12e arrondissement
Arrondissement est mêlant pôle médical majeur (CHU de la Timone), villages provençaux préservés (Saint-Barnabé) et collines résidentielles bourgeoises (Beaumont). Marché stable et liquide, demande médicale Timone très soutenue. C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Boulevard de la Mascotte. Le bâti dominant : maisons de village, t3-t5 familiaux, villas avec jardin (beaumont). Délai de vente constaté : 5-7 semaines.
Points forts du secteur
- Métro 1 (La Fourragère, Saint-Barnabé, Timone)
- CHU Timone
- Villages provençaux préservés
- Villas avec jardin (Beaumont)
Points de vigilance
- Bruit hôpital (Timone)
- Pentes (Beaumont)
Nos conseils pour Boulevard de la Mascotte
Distinguer le sous-quartier : Saint-Barnabé village ≠ Timone médical ≠ Beaumont bourgeois.
Saint-Barnabé = compromis village + métro. Beaumont = villa avec jardin abordable.
Timone : demande locative internes médecine quasi-sans-risque (5,5-6,5 % brut).
Situer Boulevard de la Mascotte à Marseille
Boulevard de la Mascotte se trouve dans le secteur Saint-Barnabé / Timone, Marseille 12e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Boulevard de la Mascotte ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 128 250 € | 162 000 € | 195 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 185 250 € | 234 000 € | 282 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 256 500 € | 324 000 € | 391 500 € |
Loyer à Boulevard de la Mascotte — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 665 €/mois | 895 €/mois |
| T3 (70 m²) | 931 €/mois | 1 253 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 197 €/mois | 1 611 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Boulevard de la Mascotte, 13012 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Boulevard de la Mascotte est de 3 600 €/m² (fourchette 2 850 – 4 350 €). Pour une maison, le prix moyen est de 4 850 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Boulevard de la Mascotte ?
Le loyer indicatif Boulevard de la Mascotte, Marseille 12e, est de 15.6 €/m²/mois en moyenne (fourchette 13.3 – 17.9 €/m²). Soit environ 780 € pour un T2 de 50 m² et 1 092 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Boulevard de la Mascotte ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 12e est de 4-8 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Boulevard de la Mascotte ?
Sur ce secteur de Marseille 12e, la demande provient surtout de : Familles CSP+, médecins internes (Timone), familles villas (Beaumont). Le secteur est valorisé par : Métro 1 (La Fourragère, Saint-Barnabé, Timone), CHU Timone et Villages provençaux préservés. Prix de référence : 3 600 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille