Prix immobilier Boulevard de Gaillard, 13012 Marseille
Située dans le secteur Saint-Barnabé / Timone (12e arrondissement de Marseille), Boulevard de Gaillard affiche une valeur moyenne de 3 450 €/m² pour les appartements et 4 650 €/m² pour les maisons (de 2 750 € à 4 150 €/m²). Sur cette voie, 2 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est bon (70 %).
Le prix au m² affiché Boulevard de Gaillard est une moyenne : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts de 20 à 30 % entre deux logements pourtant voisins.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-8 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-Barnabé — où se situe Boulevard de Gaillard
Le secteur de Saint-Barnabé — esprit village et résidentiel familial — donne son caractère à Boulevard de Gaillard. Familles installées CSP+, cadres recherchant ambiance village + centralité, retraités.
- Transports : Métro 1 Saint-Barnabé / La Fourragère et Bus très denses.
- Écoles : École Saint-Barnabé, Collège Coin Joli et École privée.
- Marché : Marché mardi et vendredi matin Place de Saint-Barnabé.
- Commerces : Place de Saint-Barnabé (cœur village) et Avenue de Saint-Barnabé commerçante.
- Adresses : Le Bistrot du Village et Brasserie de Saint-Barnabé.
- Lieux & espaces verts : Place du Village et Jardin Notre-Dame-du-Bon-Secours.
- Type de biens : Maisons de ville (300-550 K€), T3-T5 familiaux dans beaux immeubles (75-130 m²).
Excellent choix famille — ambiance village + métro 1 direct, le combo idéal du 12e.
Famille CDI cadre, loyer 13-15 €/m² CC.
Vérifier les diagnostics dans les maisons de village anciennes.
Prix réels constatés autour de Boulevard de Gaillard
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Boulevard de Gaillard même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard Debord | 2 500 € | 11 | 297 m |
| Boulevard Gavoty | 3 250 € | 4 | 314 m |
| Boulevard Henri Fabre | 3 850 € | 6 | 349 m |
| Traverse Marcel Maridet | 4 750 € | 7 | 361 m |
| Impasse Claire | 3 050 € | 3 | 364 m |
| Boulevard Tristan Corbiere | 3 300 € | 12 | 366 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Boulevard de Gaillard est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 12e arrondissement
Le 12e arrondissement — Saint-Barnabé / Timone / Beaumont — Arrondissement est mêlant pôle médical majeur (CHU de la Timone), villages provençaux préservés (Saint-Barnabé) et collines résidentielles bourgeoises (Beaumont). Marché stable et liquide, demande médicale Timone très soutenue. Le bâti dominant : maisons de village, t3-t5 familiaux, villas avec jardin (beaumont). Délai de vente constaté : 5-7 semaines.
Points forts du secteur
- Métro 1 (La Fourragère, Saint-Barnabé, Timone)
- CHU Timone
- Villages provençaux préservés
- Villas avec jardin (Beaumont)
Points de vigilance
- Bruit hôpital (Timone)
- Pentes (Beaumont)
Nos conseils pour Boulevard de Gaillard
Distinguer le sous-quartier : Saint-Barnabé village ≠ Timone médical ≠ Beaumont bourgeois.
Saint-Barnabé = compromis village + métro. Beaumont = villa avec jardin abordable.
Timone : demande locative internes médecine quasi-sans-risque (5,5-6,5 % brut).
Situer Boulevard de Gaillard à Marseille
Boulevard de Gaillard se trouve dans le secteur Saint-Barnabé / Timone, Marseille 12e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
Ouvrir dans Google Maps ↗ Voir en Street View ↗
Combien coûte un appartement Boulevard de Gaillard ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 123 750 € | 155 250 € | 186 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 178 750 € | 224 250 € | 269 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 247 500 € | 310 500 € | 373 500 € |
Loyer à Boulevard de Gaillard — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 665 €/mois | 895 €/mois |
| T3 (70 m²) | 931 €/mois | 1 253 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 197 €/mois | 1 611 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Boulevard de Gaillard, 13012 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Boulevard de Gaillard est de 3 450 €/m² (fourchette 2 750 – 4 150 €). Pour une maison, le prix moyen est de 4 650 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Boulevard de Gaillard ?
Le loyer indicatif Boulevard de Gaillard, Marseille 12e, est de 15.6 €/m²/mois en moyenne (fourchette 13.3 – 17.9 €/m²). Soit environ 780 € pour un T2 de 50 m² et 1 092 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Boulevard de Gaillard ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 12e est de 4-8 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Quel profil d'acquéreur recherche un bien Boulevard de Gaillard ?
Profils dominants sur Saint-Barnabé / Timone : Familles CSP+, médecins internes (Timone), familles villas (Beaumont). Points forts : Métro 1 (La Fourragère, Saint-Barnabé, Timone), CHU Timone et Villages provençaux préservés. EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix moyen secteur : 3 450 €/m²).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille