Prix immobilier Avenue de la Figone, 13012 Marseille
Avenue de la Figone se situe dans le secteur Saint-Barnabé / Timone, au sein du 12e arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 4 800 €/m² pour un appartement et 5 100 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 4 450 € à 4 850 €/m². Sur cette voie, 5 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est élevé (90 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Avenue de la Figone dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-8 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Avenue de la Figone
Pour situer Avenue de la Figone dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard Seignelay | 5 750 € | 3 | 321 m |
| Avenue des Caillols | 3 750 € | 68 | 334 m |
| Avenue de la Petite Suisse | 3 250 € | 6 | 523 m |
| Chemin des Anemones | 4 950 € | 5 | 705 m |
| Avenue des Borromees | 3 000 € | 35 | 719 m |
| Rue Jean Vague | 4 650 € | 7 | 851 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques).
Le marché immobilier du 12e arrondissement
Pour bien lire le prix de Avenue de la Figone, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement est mêlant pôle médical majeur (CHU de la Timone), villages provençaux préservés (Saint-Barnabé) et collines résidentielles bourgeoises (Beaumont). Marché stable et liquide, demande médicale Timone très soutenue. Le bâti dominant : maisons de village, t3-t5 familiaux, villas avec jardin (beaumont). Délai de vente constaté : 5-7 semaines.
Points forts du secteur
- Métro 1 (La Fourragère, Saint-Barnabé, Timone)
- CHU Timone
- Villages provençaux préservés
- Villas avec jardin (Beaumont)
Points de vigilance
- Bruit hôpital (Timone)
- Pentes (Beaumont)
Nos conseils pour Avenue de la Figone
Distinguer le sous-quartier : Saint-Barnabé village ≠ Timone médical ≠ Beaumont bourgeois.
Saint-Barnabé = compromis village + métro. Beaumont = villa avec jardin abordable.
Timone : demande locative internes médecine quasi-sans-risque (5,5-6,5 % brut).
Situer Avenue de la Figone à Marseille
Avenue de la Figone se trouve dans le secteur Saint-Barnabé / Timone, Marseille 12e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Avenue de la Figone ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 200 250 € | 216 000 € | 218 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 289 250 € | 312 000 € | 315 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 400 500 € | 432 000 € | 436 500 € |
Loyer à Avenue de la Figone — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 610 €/mois | 820 €/mois |
| T3 (70 m²) | 854 €/mois | 1 148 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 098 €/mois | 1 476 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Avenue de la Figone, 13012 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Avenue de la Figone est de 4 800 €/m² (fourchette 4 450 – 4 850 €). Pour une maison, le prix moyen est de 5 100 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Avenue de la Figone ?
Le loyer indicatif Avenue de la Figone, Marseille 12e, est de 14.3 €/m²/mois en moyenne (fourchette 12.2 – 16.4 €/m²). Soit environ 715 € pour un T2 de 50 m² et 1 001 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Avenue de la Figone ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 12e est de 4-8 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Avenue de la Figone est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur Saint-Barnabé / Timone (Marseille 12) attire principalement : Familles CSP+, médecins internes (Timone), familles villas (Beaumont). Atouts du secteur : Métro 1 (La Fourragère, Saint-Barnabé, Timone), CHU Timone et Villages provençaux préservés. Le prix moyen y est de 4 800 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille