Prix immobilier Allée des Ormeaux, 13012 Marseille
Allée des Ormeaux se situe dans le secteur Saint-Barnabé / Timone, au sein du 12e arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 3 400 €/m² pour un appartement et 4 600 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 2 550 € à 4 250 €/m². Sur cette voie, 1 transaction a été enregistrée dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (55 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Allée des Ormeaux dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-8 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Allée des Ormeaux
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Allée des Ormeaux même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Avenue de Garlaban | 2 500 € | 15 | 257 m |
| Rue Gaston de Flotte | 2 800 € | 12 | 358 m |
| Avenue Vincent Van Gogh | 4 150 € | 22 | 424 m |
| Rue Joseph Clerissy | 4 000 € | 13 | 503 m |
| Rue du Docteur Cauvin | 3 700 € | 29 | 529 m |
| Avenue de la Fourragere | 4 100 € | 21 | 626 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Allée des Ormeaux est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 12e arrondissement
Pour bien lire le prix de Allée des Ormeaux, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement est mêlant pôle médical majeur (CHU de la Timone), villages provençaux préservés (Saint-Barnabé) et collines résidentielles bourgeoises (Beaumont). Marché stable et liquide, demande médicale Timone très soutenue. Le bâti dominant : maisons de village, t3-t5 familiaux, villas avec jardin (beaumont). Délai de vente constaté : 5-7 semaines.
Points forts du secteur
- Métro 1 (La Fourragère, Saint-Barnabé, Timone)
- CHU Timone
- Villages provençaux préservés
- Villas avec jardin (Beaumont)
Points de vigilance
- Bruit hôpital (Timone)
- Pentes (Beaumont)
Nos conseils pour Allée des Ormeaux
Distinguer le sous-quartier : Saint-Barnabé village ≠ Timone médical ≠ Beaumont bourgeois.
Saint-Barnabé = compromis village + métro. Beaumont = villa avec jardin abordable.
Timone : demande locative internes médecine quasi-sans-risque (5,5-6,5 % brut).
Situer Allée des Ormeaux à Marseille
Allée des Ormeaux se trouve dans le secteur Saint-Barnabé / Timone, Marseille 12e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Allée des Ormeaux ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 114 750 € | 153 000 € | 191 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 165 750 € | 221 000 € | 276 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 229 500 € | 306 000 € | 382 500 € |
Loyer à Allée des Ormeaux — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 665 €/mois | 895 €/mois |
| T3 (70 m²) | 931 €/mois | 1 253 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 197 €/mois | 1 611 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Allée des Ormeaux, 13012 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Allée des Ormeaux est de 3 400 €/m² (fourchette 2 550 – 4 250 €). Pour une maison, le prix moyen est de 4 600 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Allée des Ormeaux ?
Le loyer indicatif Allée des Ormeaux, Marseille 12e, est de 15.6 €/m²/mois en moyenne (fourchette 13.3 – 17.9 €/m²). Soit environ 780 € pour un T2 de 50 m² et 1 092 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Allée des Ormeaux ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 12e est de 4-8 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Allée des Ormeaux est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur Saint-Barnabé / Timone (Marseille 12) attire principalement : Familles CSP+, médecins internes (Timone), familles villas (Beaumont). Atouts du secteur : Métro 1 (La Fourragère, Saint-Barnabé, Timone), CHU Timone et Villages provençaux préservés. Le prix moyen y est de 3 400 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille