Prix immobilier Allée des Lauriers, 13012 Marseille
Adresse du 12e arrondissement de Marseille, Allée des Lauriers appartient au secteur Saint-Barnabé / Timone. On y observe un prix au m² de 3 450 € en appartement (maison : 4 650 €/m²), la fourchette s'étendant de 2 600 € à 4 300 €/m² selon le bien. Sur cette voie, 1 transaction a été enregistrée dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (55 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-8 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-Barnabé — où se situe Allée des Lauriers
Située dans le micro-quartier Saint-Barnabé (esprit village et résidentiel familial), Allée des Lauriers en partage l'identité. Maisons de village, immeubles années 30-70, résidences plus récentes.
- Transports : Métro 1 Saint-Barnabé / La Fourragère et Bus très denses.
- Écoles : École Saint-Barnabé, Collège Coin Joli et École privée.
- Marché : Marché mardi et vendredi matin Place de Saint-Barnabé.
- Commerces : Place de Saint-Barnabé (cœur village) et Avenue de Saint-Barnabé commerçante.
- Adresses : Le Bistrot du Village et Brasserie de Saint-Barnabé.
- Lieux & espaces verts : Place du Village et Jardin Notre-Dame-du-Bon-Secours.
- Type de biens : Maisons de ville (300-550 K€), T3-T5 familiaux dans beaux immeubles (75-130 m²).
Excellent choix famille — ambiance village + métro 1 direct, le combo idéal du 12e.
Famille CDI cadre, loyer 13-15 €/m² CC.
Vérifier les diagnostics dans les maisons de village anciennes.
Prix réels constatés autour de Allée des Lauriers
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Allée des Lauriers même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Avenue des Felibres | 3 400 € | 4 | 53 m |
| Traverse Marcel Maridet | 4 750 € | 7 | 382 m |
| Impasse Bonnasse | 2 250 € | 5 | 501 m |
| Rue de l'Aiguillette | 3 300 € | 8 | 532 m |
| Impasse Claire | 3 050 € | 3 | 538 m |
| Boulevard Marius Richard | 3 650 € | 7 | 542 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Allée des Lauriers est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 12e arrondissement
Arrondissement est mêlant pôle médical majeur (CHU de la Timone), villages provençaux préservés (Saint-Barnabé) et collines résidentielles bourgeoises (Beaumont). Marché stable et liquide, demande médicale Timone très soutenue. C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Allée des Lauriers. Le bâti dominant : maisons de village, t3-t5 familiaux, villas avec jardin (beaumont). Délai de vente constaté : 5-7 semaines.
Points forts du secteur
- Métro 1 (La Fourragère, Saint-Barnabé, Timone)
- CHU Timone
- Villages provençaux préservés
- Villas avec jardin (Beaumont)
Points de vigilance
- Bruit hôpital (Timone)
- Pentes (Beaumont)
Nos conseils pour Allée des Lauriers
Distinguer le sous-quartier : Saint-Barnabé village ≠ Timone médical ≠ Beaumont bourgeois.
Saint-Barnabé = compromis village + métro. Beaumont = villa avec jardin abordable.
Timone : demande locative internes médecine quasi-sans-risque (5,5-6,5 % brut).
Situer Allée des Lauriers à Marseille
Allée des Lauriers se trouve dans le secteur Saint-Barnabé / Timone, Marseille 12e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Allée des Lauriers ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 117 000 € | 155 250 € | 193 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 169 000 € | 224 250 € | 279 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 234 000 € | 310 500 € | 387 000 € |
Loyer à Allée des Lauriers — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 530 €/mois | 720 €/mois |
| T3 (70 m²) | 742 €/mois | 1 008 €/mois |
| T4 (90 m²) | 954 €/mois | 1 296 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Allée des Lauriers, 13012 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Allée des Lauriers est de 3 450 €/m² (fourchette 2 600 – 4 300 €). Pour une maison, le prix moyen est de 4 650 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Allée des Lauriers ?
Le loyer indicatif Allée des Lauriers, Marseille 12e, est de 12.5 €/m²/mois en moyenne (fourchette 10.6 – 14.4 €/m²). Soit environ 625 € pour un T2 de 50 m² et 875 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Allée des Lauriers ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 12e est de 4-8 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Allée des Lauriers ?
Sur ce secteur de Marseille 12e, la demande provient surtout de : Familles CSP+, médecins internes (Timone), familles villas (Beaumont). Le secteur est valorisé par : Métro 1 (La Fourragère, Saint-Barnabé, Timone), CHU Timone et Villages provençaux préservés. Prix de référence : 3 450 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille