Prix immobilier Boulevard Font Segugne, 13009 Marseille
Boulevard Font Segugne se situe dans le secteur Mazargues / Sainte-Marguerite, au sein du 9e arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 3 300 €/m² pour un appartement et 4 450 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 2 300 € à 4 300 €/m². Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Boulevard Font Segugne dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-6 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Le Redon — où se situe Boulevard Font Segugne
Boulevard Font Segugne se trouve dans le quartier Le Redon — pôle universitaire et résidentiel. Quartier construit autour des années 60-70 pour accueillir le développement universitaire de Luminy voisin. Mix résidentiel et étudiant.
- Transports : Bus 21, 24 vers Métro 2 et Voiture indispensable.
- Écoles : École Le Redon et Université Luminy à 5 min en voiture.
- Commerces : Petits commerces de proximité.
- Lieux & espaces verts : Massif des Calanques à 5 min et Plages Pointe-Rouge à 15 min.
- Type de biens : T2-T4 dans résidences calmes, quelques maisons avec jardin.
Bon plan pour familles télétravail recherchant nature + budget contenu.
Étudiants AMU + jeunes actifs, loyer 12-14 €/m² CC.
Vérifier l'accès en heures de pointe — la route Luminy peut être saturée.
Prix réels constatés autour de Boulevard Font Segugne
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Boulevard Font Segugne même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Avenue Mireille | 2 950 € | 9 | 148 m |
| Rue Nicole Zemmour | 3 000 € | 3 | 518 m |
| Boulevard du Redon | 2 600 € | 281 | 611 m |
| Traverse de la Gouffonne | 4 050 € | 32 | 967 m |
| Traverse de la Seigneurie | 4 450 € | 9 | 977 m |
| Traverse de Rabat | 4 300 € | 4 | 1.1 km |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Boulevard Font Segugne est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 9e arrondissement
Pour bien lire le prix de Boulevard Font Segugne, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement sud familial entre le 8e prestige et le Parc National des Calanques. Mazargues conserve son cœur village, Sainte-Marguerite offre le calme résidentiel. Marché stable et familial, demande équilibrée entre familles centre-sud et étudiants. Le bâti dominant : t3-t5 familiaux, maisons de village (mazargues), résidences-parcs (roy d'espagne). Délai de vente constaté : 5-7 semaines.
Points forts du secteur
- Marché provençal Mazargues
- Métro 2
- Plages et Calanques accessibles
- Université Luminy
- Calme résidentiel
Points de vigilance
- Architecture mixte (années 60-70 parfois)
- Voiture pratique
Nos conseils pour Boulevard Font Segugne
Argumenter par l'ambiance village (Mazargues), la nature (Calanques), les écoles, le métro 2.
Excellent rapport prix/qualité de vie famille — alternative au 8e à -25 %.
Luminy : rendement étudiant constant (5-6 %). Reste : patrimoine plutôt que rendement.
Situer Boulevard Font Segugne à Marseille
Boulevard Font Segugne se trouve dans le secteur Mazargues / Sainte-Marguerite, Marseille 9e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Boulevard Font Segugne ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 103 500 € | 148 500 € | 193 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 149 500 € | 214 500 € | 279 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 207 000 € | 297 000 € | 387 000 € |
Loyer à Boulevard Font Segugne — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 570 €/mois | 770 €/mois |
| T3 (70 m²) | 798 €/mois | 1 078 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 026 €/mois | 1 386 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Boulevard Font Segugne, 13009 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Boulevard Font Segugne est de 3 300 €/m² (fourchette 2 300 – 4 300 €). Pour une maison, le prix moyen est de 4 450 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Boulevard Font Segugne ?
Le loyer indicatif Boulevard Font Segugne, Marseille 9e, est de 13.4 €/m²/mois en moyenne (fourchette 11.4 – 15.4 €/m²). Soit environ 670 € pour un T2 de 50 m² et 938 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Boulevard Font Segugne ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 9e est de 4-6 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Boulevard Font Segugne est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur Mazargues / Sainte-Marguerite (Marseille 9) attire principalement : Familles cadres, enseignants-chercheurs (Luminy), retraités, primo-accédants familles. Atouts du secteur : Marché provençal Mazargues, Métro 2 et Plages et Calanques accessibles. Le prix moyen y est de 3 300 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille