Prix immobilier Avenue Jean Ginier, 13009 Marseille
Avenue Jean Ginier se situe dans le secteur Mazargues / Sainte-Marguerite, au sein du 9e arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 3 950 €/m² pour un appartement et 5 350 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 3 000 € à 4 900 €/m². Sur cette voie, 1 transaction a été enregistrée dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (55 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Avenue Jean Ginier dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-6 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Avenue Jean Ginier
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Avenue Jean Ginier même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Traverse de Rabat | 4 300 € | 4 | 504 m |
| Rue Franck Pourcel | 3 700 € | 6 | 542 m |
| Avenue Colgate | 3 750 € | 6 | 550 m |
| Boulevard des Cedres | 4 100 € | 11 | 596 m |
| Allée du Vallon de l'Ermite | 3 400 € | 4 | 762 m |
| Traverse de la Seigneurie | 4 450 € | 9 | 792 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Avenue Jean Ginier est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 9e arrondissement
Pour bien lire le prix de Avenue Jean Ginier, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement sud familial entre le 8e prestige et le Parc National des Calanques. Mazargues conserve son cœur village, Sainte-Marguerite offre le calme résidentiel. Marché stable et familial, demande équilibrée entre familles centre-sud et étudiants. Le bâti dominant : t3-t5 familiaux, maisons de village (mazargues), résidences-parcs (roy d'espagne). Délai de vente constaté : 5-7 semaines.
Points forts du secteur
- Marché provençal Mazargues
- Métro 2
- Plages et Calanques accessibles
- Université Luminy
- Calme résidentiel
Points de vigilance
- Architecture mixte (années 60-70 parfois)
- Voiture pratique
Nos conseils pour Avenue Jean Ginier
Argumenter par l'ambiance village (Mazargues), la nature (Calanques), les écoles, le métro 2.
Excellent rapport prix/qualité de vie famille — alternative au 8e à -25 %.
Luminy : rendement étudiant constant (5-6 %). Reste : patrimoine plutôt que rendement.
Situer Avenue Jean Ginier à Marseille
Avenue Jean Ginier se trouve dans le secteur Mazargues / Sainte-Marguerite, Marseille 9e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Avenue Jean Ginier ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 135 000 € | 177 750 € | 220 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 195 000 € | 256 750 € | 318 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 270 000 € | 355 500 € | 441 000 € |
Loyer à Avenue Jean Ginier — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 655 €/mois | 885 €/mois |
| T3 (70 m²) | 917 €/mois | 1 239 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 179 €/mois | 1 593 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Avenue Jean Ginier, 13009 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Avenue Jean Ginier est de 3 950 €/m² (fourchette 3 000 – 4 900 €). Pour une maison, le prix moyen est de 5 350 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Avenue Jean Ginier ?
Le loyer indicatif Avenue Jean Ginier, Marseille 9e, est de 15.4 €/m²/mois en moyenne (fourchette 13.1 – 17.7 €/m²). Soit environ 770 € pour un T2 de 50 m² et 1 078 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Avenue Jean Ginier ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 9e est de 4-6 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Avenue Jean Ginier est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur Mazargues / Sainte-Marguerite (Marseille 9) attire principalement : Familles cadres, enseignants-chercheurs (Luminy), retraités, primo-accédants familles. Atouts du secteur : Marché provençal Mazargues, Métro 2 et Plages et Calanques accessibles. Le prix moyen y est de 3 950 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille