Prix immobilier Avenue des Bleuets, 13009 Marseille
Adresse du 9e arrondissement de Marseille, Avenue des Bleuets appartient au secteur Mazargues / Sainte-Marguerite. On y observe un prix au m² de 3 300 € en appartement (maison : 4 450 €/m²), la fourchette s'étendant de 2 500 € à 4 100 €/m² selon le bien. Sur cette voie, 1 transaction a été enregistrée dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (55 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-6 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Sainte-Marguerite — où se situe Avenue des Bleuets
Située dans le micro-quartier Sainte-Marguerite (résidentiel sud avec écoles et commerces de proximité), Avenue des Bleuets en partage l'identité. Résidences années 30-70, quelques opérations années 90-2000, maisons de ville rares.
- Transports : Métro 2 Sainte-Marguerite-Dromel, Bus 21, 22, 41 et Voiture pratique.
- Écoles : École Sainte-Marguerite, École privée Saint-Joseph et Université Luminy à 10 min.
- Marché : Marché de proximité dimanche matin.
- Commerces : Avenue de Hambourg commerçante et Centre commercial Bonneveine à 5 min.
- Adresses : L'Idée Sainte-Marguerite et Brasserie Pythéas.
- Lieux & espaces verts : Plages Pointe-Rouge à 10 min et Parc Borély à 8 min.
- Type de biens : T3-T5 familiaux (75-115 m²) dans résidences calmes, peu de petites surfaces.
Privilégier les résidences avec ascenseur ET parking — la combinaison fait la différence à la revente.
Famille cadre, loyer 12-14 €/m² CC.
Étudier les charges de copropriété sur les grandes résidences années 70 — parfois élevées.
Prix réels constatés autour de Avenue des Bleuets
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Avenue des Bleuets même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard Gillibert | 5 000 € | 3 | 164 m |
| Boulevard Chaulan | 3 150 € | 4 | 274 m |
| Rue Carnavalet | 2 250 € | 6 | 282 m |
| Rue Rabutin Chantal | 2 650 € | 32 | 349 m |
| Boulevard de Sainte Marguerite | 2 750 € | 8 | 379 m |
| Place du Docteur Vauthier | 3 000 € | 4 | 397 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Avenue des Bleuets est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 9e arrondissement
Arrondissement sud familial entre le 8e prestige et le Parc National des Calanques. Mazargues conserve son cœur village, Sainte-Marguerite offre le calme résidentiel. Marché stable et familial, demande équilibrée entre familles centre-sud et étudiants. C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Avenue des Bleuets. Le bâti dominant : t3-t5 familiaux, maisons de village (mazargues), résidences-parcs (roy d'espagne). Délai de vente constaté : 5-7 semaines.
Points forts du secteur
- Marché provençal Mazargues
- Métro 2
- Plages et Calanques accessibles
- Université Luminy
- Calme résidentiel
Points de vigilance
- Architecture mixte (années 60-70 parfois)
- Voiture pratique
Nos conseils pour Avenue des Bleuets
Argumenter par l'ambiance village (Mazargues), la nature (Calanques), les écoles, le métro 2.
Excellent rapport prix/qualité de vie famille — alternative au 8e à -25 %.
Luminy : rendement étudiant constant (5-6 %). Reste : patrimoine plutôt que rendement.
Situer Avenue des Bleuets à Marseille
Avenue des Bleuets se trouve dans le secteur Mazargues / Sainte-Marguerite, Marseille 9e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Avenue des Bleuets ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 112 500 € | 148 500 € | 184 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 162 500 € | 214 500 € | 266 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 225 000 € | 297 000 € | 369 000 € |
Loyer à Avenue des Bleuets — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 570 €/mois | 770 €/mois |
| T3 (70 m²) | 798 €/mois | 1 078 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 026 €/mois | 1 386 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Avenue des Bleuets, 13009 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Avenue des Bleuets est de 3 300 €/m² (fourchette 2 500 – 4 100 €). Pour une maison, le prix moyen est de 4 450 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Avenue des Bleuets ?
Le loyer indicatif Avenue des Bleuets, Marseille 9e, est de 13.4 €/m²/mois en moyenne (fourchette 11.4 – 15.4 €/m²). Soit environ 670 € pour un T2 de 50 m² et 938 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Avenue des Bleuets ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 9e est de 4-6 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Avenue des Bleuets ?
Sur ce secteur de Marseille 9e, la demande provient surtout de : Familles cadres, enseignants-chercheurs (Luminy), retraités, primo-accédants familles. Le secteur est valorisé par : Marché provençal Mazargues, Métro 2 et Plages et Calanques accessibles. Prix de référence : 3 300 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille