Prix immobilier Allée Robert Daugey, 13009 Marseille
Allée Robert Daugey se situe dans le secteur Mazargues / Sainte-Marguerite, au sein du 9e arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 3 700 €/m² pour un appartement et 5 000 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 2 900 € à 4 500 €/m². Sur cette voie, 1 transaction a été enregistrée dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est bon (64 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Allée Robert Daugey dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-6 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Sainte-Marguerite — où se situe Allée Robert Daugey
Allée Robert Daugey se trouve dans le quartier Sainte-Marguerite — résidentiel sud avec écoles et commerces de proximité. Quartier construit progressivement depuis les années 30 entre Mazargues et l'Université de Luminy. Tradition familiale paisible.
- Transports : Métro 2 Sainte-Marguerite-Dromel, Bus 21, 22, 41 et Voiture pratique.
- Écoles : École Sainte-Marguerite, École privée Saint-Joseph et Université Luminy à 10 min.
- Marché : Marché de proximité dimanche matin.
- Commerces : Avenue de Hambourg commerçante et Centre commercial Bonneveine à 5 min.
- Adresses : L'Idée Sainte-Marguerite et Brasserie Pythéas.
- Lieux & espaces verts : Plages Pointe-Rouge à 10 min et Parc Borély à 8 min.
- Type de biens : T3-T5 familiaux (75-115 m²) dans résidences calmes, peu de petites surfaces.
Privilégier les résidences avec ascenseur ET parking — la combinaison fait la différence à la revente.
Famille cadre, loyer 12-14 €/m² CC.
Étudier les charges de copropriété sur les grandes résidences années 70 — parfois élevées.
Prix réels constatés autour de Allée Robert Daugey
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Allée Robert Daugey même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard Gillibert | 5 000 € | 3 | 106 m |
| Boulevard de Sainte Marguerite | 2 750 € | 8 | 132 m |
| Place du Docteur Vauthier | 3 000 € | 4 | 142 m |
| Boulevard Chaulan | 3 150 € | 4 | 244 m |
| Rue Augustin Aubert | 3 850 € | 7 | 329 m |
| Impasse Roustan | 4 350 € | 4 | 333 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Allée Robert Daugey est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 9e arrondissement
Pour bien lire le prix de Allée Robert Daugey, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement sud familial entre le 8e prestige et le Parc National des Calanques. Mazargues conserve son cœur village, Sainte-Marguerite offre le calme résidentiel. Marché stable et familial, demande équilibrée entre familles centre-sud et étudiants. Le bâti dominant : t3-t5 familiaux, maisons de village (mazargues), résidences-parcs (roy d'espagne). Délai de vente constaté : 5-7 semaines.
Points forts du secteur
- Marché provençal Mazargues
- Métro 2
- Plages et Calanques accessibles
- Université Luminy
- Calme résidentiel
Points de vigilance
- Architecture mixte (années 60-70 parfois)
- Voiture pratique
Nos conseils pour Allée Robert Daugey
Argumenter par l'ambiance village (Mazargues), la nature (Calanques), les écoles, le métro 2.
Excellent rapport prix/qualité de vie famille — alternative au 8e à -25 %.
Luminy : rendement étudiant constant (5-6 %). Reste : patrimoine plutôt que rendement.
Situer Allée Robert Daugey à Marseille
Allée Robert Daugey se trouve dans le secteur Mazargues / Sainte-Marguerite, Marseille 9e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Allée Robert Daugey ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 130 500 € | 166 500 € | 202 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 188 500 € | 240 500 € | 292 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 261 000 € | 333 000 € | 405 000 € |
Loyer à Allée Robert Daugey — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 715 €/mois | 965 €/mois |
| T3 (70 m²) | 1 001 €/mois | 1 351 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 287 €/mois | 1 737 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Allée Robert Daugey, 13009 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Allée Robert Daugey est de 3 700 €/m² (fourchette 2 900 – 4 500 €). Pour une maison, le prix moyen est de 5 000 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Allée Robert Daugey ?
Le loyer indicatif Allée Robert Daugey, Marseille 9e, est de 16.8 €/m²/mois en moyenne (fourchette 14.3 – 19.3 €/m²). Soit environ 840 € pour un T2 de 50 m² et 1 176 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Allée Robert Daugey ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 9e est de 4-6 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Allée Robert Daugey est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur Mazargues / Sainte-Marguerite (Marseille 9) attire principalement : Familles cadres, enseignants-chercheurs (Luminy), retraités, primo-accédants familles. Atouts du secteur : Marché provençal Mazargues, Métro 2 et Plages et Calanques accessibles. Le prix moyen y est de 3 700 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille