Prix immobilier Rue du Lieutenant Moulin, 13008 Marseille
Située dans le secteur Périer / Bonneveine / Prado (8e arrondissement de Marseille), Rue du Lieutenant Moulin affiche une valeur moyenne de 5 050 €/m² pour les appartements et 6 800 €/m² pour les maisons (de 4 050 € à 7 150 €/m²). Sur cette voie, 1 transaction a été enregistrée dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est élevé (82 %).
Le prix au m² affiché Rue du Lieutenant Moulin est une moyenne : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts de 20 à 30 % entre deux logements pourtant voisins.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 7-14 jours. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Montredon — où se situe Rue du Lieutenant Moulin
Le secteur de Montredon — porte d'entrée des Calanques, résidentiel mer — donne son caractère à Rue du Lieutenant Moulin. Familles installées depuis longtemps, retraités patrimoniaux, propriétaires de bateaux.
- Transports : Bus 19, 20 vers Vieux-Port et Voiture indispensable.
- Écoles : École Montredon et Collège Pythéas.
- Commerces : Petits commerces avenue de la Madrague et Boulangeries.
- Adresses : Le Café de la Madrague et Au Vieux Port (poissons).
- Lieux & espaces verts : Madrague de Montredon, Plages des Calanques à 10 min et Calanque de Sormiou à 15 min.
- Type de biens : Villas avec jardin (terrains 200-1000 m²), T3-T5 dans immeubles bourgeois avec terrasse vue mer, prix 400 K€ - 2 M€.
Vérifier le zonage Calanques (Parc National) — certaines parcelles sont en zone protégée avec restrictions de travaux.
Bail nu famille ou retraité actif, loyer 14-17 €/m² CC.
Anticiper le mistral et l'érosion saline sur les biens exposés sud-ouest.
Prix réels constatés autour de Rue du Lieutenant Moulin
Pour situer Rue du Lieutenant Moulin dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Audemar Tibido | 5 150 € | 5 | 55 m |
| Chemin des Goudes | 5 800 € | 4 | 510 m |
| Impasse Marius | 4 800 € | 6 | 519 m |
| Boulevard Bonne Brise | 7 450 € | 5 | 538 m |
| Boulevard Guerin | 3 950 € | 5 | 543 m |
| Boulevard de la Verrerie | 5 100 € | 12 | 579 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques).
Le marché immobilier du 8e arrondissement
Le 8e arrondissement — Périer / Bonneveine / Prado — Arrondissement résidentiel familial le plus prisé de Marseille : Périer prestige, Bonneveine famille, Prado prestige + plages. Le 8e est l'adresse incontournable des familles aisées marseillaises. Marché actif et liquide, demande tirée par les familles recherche cadre de vie + écoles. Le bâti dominant : t3-t5 familiaux dans beaux immeubles + hôtels particuliers (périer) + maisons de pêcheurs (pointe-rouge). Délai de vente constaté : 4-7 semaines.
Points forts du secteur
- Plages du Prado (5 km de plage)
- Parc Borély (17 ha)
- Écoles publiques et privées de prestige
- Métro 2
- Architecture variée
Points de vigilance
- Prix élevés
- Circulation Prado dense
Nos conseils pour Rue du Lieutenant Moulin
Mettre en avant le 'pack famille' du 8e : Parc Borély + plages Prado + écoles + métro 2.
Hiérarchiser : Périer (prestige) > Sainte-Anne (calme) > Bonneveine (famille). Budget guide le sous-quartier.
Plus-value à long terme excellente. Rendement moyen (3,5-5 %) mais stabilité de valeur.
Situer Rue du Lieutenant Moulin à Marseille
Rue du Lieutenant Moulin se trouve dans le secteur Périer / Bonneveine / Prado, Marseille 8e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue du Lieutenant Moulin ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 182 250 € | 227 250 € | 321 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 263 250 € | 328 250 € | 464 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 364 500 € | 454 500 € | 643 500 € |
Loyer à Rue du Lieutenant Moulin — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 740 €/mois | 1 000 €/mois |
| T3 (70 m²) | 1 036 €/mois | 1 400 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 332 €/mois | 1 800 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue du Lieutenant Moulin, 13008 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Rue du Lieutenant Moulin est de 5 050 €/m² (fourchette 4 050 – 7 150 €). Pour une maison, le prix moyen est de 6 800 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Rue du Lieutenant Moulin ?
Le loyer indicatif Rue du Lieutenant Moulin, Marseille 8e, est de 17.4 €/m²/mois en moyenne (fourchette 14.8 – 20 €/m²). Soit environ 870 € pour un T2 de 50 m² et 1 218 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Rue du Lieutenant Moulin ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 8e est de 7-14 jours. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Quel profil d'acquéreur recherche un bien Rue du Lieutenant Moulin ?
Profils dominants sur Périer / Bonneveine / Prado : Familles CSP+/CSP++, mutations Paris/Lyon, cadres dirigeants, retraités. Points forts : Plages du Prado (5 km de plage), Parc Borély (17 ha) et Écoles publiques et privées de prestige. EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix moyen secteur : 5 050 €/m²).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille