Prix immobilier Impasse Gardey, 13008 Marseille
Adresse du 8e arrondissement de Marseille, Impasse Gardey appartient au secteur Périer / Bonneveine / Prado. On y observe un prix au m² de 4 600 € en appartement (maison : 6 200 €/m²), la fourchette s'étendant de 3 600 € à 5 600 €/m² selon le bien. Sur cette voie, 1 transaction a été enregistrée dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est bon (64 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 7-14 jours. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-Giniez — où se situe Impasse Gardey
Située dans le micro-quartier Saint-Giniez (résidentiel familial autour du Parc Borély), Impasse Gardey en partage l'identité. Immeubles bourgeois Belle Époque et Art Déco, quelques années 60, villas années 30 avec jardin.
- Transports : Métro 2 Périer / Rond-Point-du-Prado et Bus 19, 21, 41.
- Écoles : École Saint-Giniez, École privée Saint-Joseph et Collège Pythéas.
- Commerces : Avenue du Prado et Petits commerces locaux.
- Adresses : Le Restaurant du Château (Borély) et Brasserie Borély.
- Lieux & espaces verts : Parc Borély (17 ha, château, roseraie, hippodrome), Plages du Prado à 5 min et Hippodrome.
- Type de biens : T3-T5 familiaux (80-140 m²) dans beaux immeubles avec balcon, peu de petites surfaces.
Privilégier les biens donnant sur le Parc Borély — vue parc valorisée 10-15 %.
Famille CSP+, loyer 15-19 €/m² CC.
Vérifier l'isolation phonique côté hippodrome — les soirs de courses peuvent être animés.
Prix réels constatés autour de Impasse Gardey
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Impasse Gardey même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard Edouard Herriot | 4 800 € | 14 | 82 m |
| Avenue du Prado | 4 550 € | 166 | 98 m |
| Rue Martiny | 5 000 € | 4 | 126 m |
| Rue Henri Cheneaux | 4 200 € | 15 | 174 m |
| Rue Jean Mermoz | 4 500 € | 46 | 199 m |
| Boulevard Lord Duveen | 4 400 € | 29 | 363 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Impasse Gardey est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 8e arrondissement
Arrondissement résidentiel familial le plus prisé de Marseille : Périer prestige, Bonneveine famille, Prado prestige + plages. Le 8e est l'adresse incontournable des familles aisées marseillaises. Marché actif et liquide, demande tirée par les familles recherche cadre de vie + écoles. C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Impasse Gardey. Le bâti dominant : t3-t5 familiaux dans beaux immeubles + hôtels particuliers (périer) + maisons de pêcheurs (pointe-rouge). Délai de vente constaté : 4-7 semaines.
Points forts du secteur
- Plages du Prado (5 km de plage)
- Parc Borély (17 ha)
- Écoles publiques et privées de prestige
- Métro 2
- Architecture variée
Points de vigilance
- Prix élevés
- Circulation Prado dense
Nos conseils pour Impasse Gardey
Mettre en avant le 'pack famille' du 8e : Parc Borély + plages Prado + écoles + métro 2.
Hiérarchiser : Périer (prestige) > Sainte-Anne (calme) > Bonneveine (famille). Budget guide le sous-quartier.
Plus-value à long terme excellente. Rendement moyen (3,5-5 %) mais stabilité de valeur.
Situer Impasse Gardey à Marseille
Impasse Gardey se trouve dans le secteur Périer / Bonneveine / Prado, Marseille 8e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Impasse Gardey ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 162 000 € | 207 000 € | 252 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 234 000 € | 299 000 € | 364 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 324 000 € | 414 000 € | 504 000 € |
Loyer à Impasse Gardey — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 795 €/mois | 1 075 €/mois |
| T3 (70 m²) | 1 113 €/mois | 1 505 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 431 €/mois | 1 935 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Impasse Gardey, 13008 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Impasse Gardey est de 4 600 €/m² (fourchette 3 600 – 5 600 €). Pour une maison, le prix moyen est de 6 200 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Impasse Gardey ?
Le loyer indicatif Impasse Gardey, Marseille 8e, est de 18.7 €/m²/mois en moyenne (fourchette 15.9 – 21.5 €/m²). Soit environ 935 € pour un T2 de 50 m² et 1 309 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Impasse Gardey ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 8e est de 7-14 jours. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Impasse Gardey ?
Sur ce secteur de Marseille 8e, la demande provient surtout de : Familles CSP+/CSP++, mutations Paris/Lyon, cadres dirigeants, retraités. Le secteur est valorisé par : Plages du Prado (5 km de plage), Parc Borély (17 ha) et Écoles publiques et privées de prestige. Prix de référence : 4 600 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille