Prix immobilier Boulevard Luce, 13008 Marseille
Adresse du 8e arrondissement de Marseille, Boulevard Luce appartient au secteur Périer / Bonneveine / Prado. On y observe un prix au m² de 4 450 € en appartement (maison : 6 000 €/m²), la fourchette s'étendant de 4 150 € à 4 750 €/m² selon le bien. Sur cette voie, 3 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est élevé (82 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 7-14 jours. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Sainte-Anne — où se situe Boulevard Luce
Située dans le micro-quartier Sainte-Anne (cocon résidentiel calme entre Périer et Bonneveine), Boulevard Luce en partage l'identité. Immeubles années 30 Art Déco, années 60-70, quelques opérations neuves récentes haut de gamme.
- Transports : Métro 2 Sainte-Marguerite-Dromel, Bus 21, 23 et Avenue du Prado à pied.
- Écoles : École Sainte-Anne, École privée Notre-Dame-de-France à pied et Collège Pythéas.
- Commerces : Avenue de Mazargues commerçante et Petites boutiques de proximité.
- Adresses : Bistrot Sainte-Anne et Brasseries Avenue de Mazargues.
- Lieux & espaces verts : Parc Borély à 10 min, Plages du Prado à 10 min et Hippodrome Borély.
- Type de biens : T3-T5 familiaux dans résidences calmes (75-130 m²), peu de petites surfaces, quelques maisons avec jardin.
Idéal famille moyenne CSP+ — meilleur rapport prix/qualité de vie du 8e.
Famille CDI cadre, loyer 14-17 €/m² CC.
Vérifier l'état des résidences années 60-70 — certaines copropriétés ont des charges élevées et des ravalements à voter.
Prix réels constatés autour de Boulevard Luce
Pour situer Boulevard Luce dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard Sicard | 4 200 € | 6 | 216 m |
| Rue Chabert | 5 100 € | 6 | 259 m |
| Boulevard Baptiste Bonnet | 3 700 € | 11 | 287 m |
| Allée des Buis | 3 900 € | 4 | 354 m |
| Avenue Edouard Branly | 4 650 € | 7 | 377 m |
| Rue Callelongue | 4 200 € | 41 | 449 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques).
Le marché immobilier du 8e arrondissement
Arrondissement résidentiel familial le plus prisé de Marseille : Périer prestige, Bonneveine famille, Prado prestige + plages. Le 8e est l'adresse incontournable des familles aisées marseillaises. Marché actif et liquide, demande tirée par les familles recherche cadre de vie + écoles. C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Boulevard Luce. Le bâti dominant : t3-t5 familiaux dans beaux immeubles + hôtels particuliers (périer) + maisons de pêcheurs (pointe-rouge). Délai de vente constaté : 4-7 semaines.
Points forts du secteur
- Plages du Prado (5 km de plage)
- Parc Borély (17 ha)
- Écoles publiques et privées de prestige
- Métro 2
- Architecture variée
Points de vigilance
- Prix élevés
- Circulation Prado dense
Nos conseils pour Boulevard Luce
Mettre en avant le 'pack famille' du 8e : Parc Borély + plages Prado + écoles + métro 2.
Hiérarchiser : Périer (prestige) > Sainte-Anne (calme) > Bonneveine (famille). Budget guide le sous-quartier.
Plus-value à long terme excellente. Rendement moyen (3,5-5 %) mais stabilité de valeur.
Situer Boulevard Luce à Marseille
Boulevard Luce se trouve dans le secteur Périer / Bonneveine / Prado, Marseille 8e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Boulevard Luce ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 186 750 € | 200 250 € | 213 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 269 750 € | 289 250 € | 308 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 373 500 € | 400 500 € | 427 500 € |
Loyer à Boulevard Luce — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 695 €/mois | 935 €/mois |
| T3 (70 m²) | 973 €/mois | 1 309 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 251 €/mois | 1 683 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Boulevard Luce, 13008 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Boulevard Luce est de 4 450 €/m² (fourchette 4 150 – 4 750 €). Pour une maison, le prix moyen est de 6 000 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Boulevard Luce ?
Le loyer indicatif Boulevard Luce, Marseille 8e, est de 16.3 €/m²/mois en moyenne (fourchette 13.9 – 18.7 €/m²). Soit environ 815 € pour un T2 de 50 m² et 1 141 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Boulevard Luce ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 8e est de 7-14 jours. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Boulevard Luce ?
Sur ce secteur de Marseille 8e, la demande provient surtout de : Familles CSP+/CSP++, mutations Paris/Lyon, cadres dirigeants, retraités. Le secteur est valorisé par : Plages du Prado (5 km de plage), Parc Borély (17 ha) et Écoles publiques et privées de prestige. Prix de référence : 4 450 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille