Prix immobilier Boulevard des Neiges, 13008 Marseille
Boulevard des Neiges se situe dans le secteur Périer / Bonneveine / Prado, au sein du 8e arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 5 350 €/m² pour un appartement et 7 200 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 4 600 € à 7 250 €/m². Sur cette voie, 3 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est bon (79 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Boulevard des Neiges dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 7-14 jours. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Bonneveine — où se situe Boulevard des Neiges
Boulevard des Neiges se trouve dans le quartier Bonneveine — familial et résidentiel à 5 min du Prado-plage. Quartier construit massivement dans les années 60-70 autour du terminus du Métro 2. Aujourd'hui le quartier familial préféré des Marseillais du sud — équilibre prix/équipements/accessibilité unique.
- Transports : Métro 2 Sainte-Marguerite-Dromel + Bonneveine (terminus), Bus 19, 21, 22, 23 et Plages du Prado en bus 5 min.
- Écoles : École Bonneveine (publique), École privée Saint-Joseph (excellence) et Collège Pythéas.
- Marché : Marché alimentaire dimanche matin Place Bonnefon.
- Commerces : Avenue Lattre-de-Tassigny (très commerçant) et Centre commercial Bonneveine.
- Adresses : L'Idée Bonneveine et Le Bistrot du Cours.
- Lieux & espaces verts : Parc Bonneveine, Plage Pointe-Rouge à 10 min et Plages du Prado à 10 min.
- Type de biens : T3-T5 familiaux dans résidences avec parking (65-110 m²), quelques maisons de ville, peu de petites surfaces.
Privilégier les résidences avec parking ET ascenseur (15-20 % de plus-value). Étudier le syndic et les votes ravalements.
Mettre en avant le 'modèle famille' Bonneveine (écoles + métro + plages + parcs).
Famille cadre, loyer 12-15 €/m² CC.
Certaines résidences années 70 ont des charges très lourdes (gardien, piscine collective vieillissante) — bien étudier le budget annuel.
Prix réels constatés autour de Boulevard des Neiges
Pour situer Boulevard des Neiges dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Impasse des Neiges | 4 800 € | 4 | 89 m |
| Avenue des Goumiers | 5 650 € | 6 | 177 m |
| Boulevard Joachim Elie Vezien | 6 000 € | 5 | 194 m |
| Boulevard du Collet | 4 300 € | 10 | 195 m |
| Boulevard Lucien Bagnasco | 5 450 € | 6 | 231 m |
| Boulevard des Joncs | 3 550 € | 7 | 310 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques).
Le marché immobilier du 8e arrondissement
Pour bien lire le prix de Boulevard des Neiges, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement résidentiel familial le plus prisé de Marseille : Périer prestige, Bonneveine famille, Prado prestige + plages. Le 8e est l'adresse incontournable des familles aisées marseillaises. Marché actif et liquide, demande tirée par les familles recherche cadre de vie + écoles. Le bâti dominant : t3-t5 familiaux dans beaux immeubles + hôtels particuliers (périer) + maisons de pêcheurs (pointe-rouge). Délai de vente constaté : 4-7 semaines.
Points forts du secteur
- Plages du Prado (5 km de plage)
- Parc Borély (17 ha)
- Écoles publiques et privées de prestige
- Métro 2
- Architecture variée
Points de vigilance
- Prix élevés
- Circulation Prado dense
Nos conseils pour Boulevard des Neiges
Mettre en avant le 'pack famille' du 8e : Parc Borély + plages Prado + écoles + métro 2.
Hiérarchiser : Périer (prestige) > Sainte-Anne (calme) > Bonneveine (famille). Budget guide le sous-quartier.
Plus-value à long terme excellente. Rendement moyen (3,5-5 %) mais stabilité de valeur.
Situer Boulevard des Neiges à Marseille
Boulevard des Neiges se trouve dans le secteur Périer / Bonneveine / Prado, Marseille 8e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Boulevard des Neiges ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 207 000 € | 240 750 € | 326 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 299 000 € | 347 750 € | 471 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 414 000 € | 481 500 € | 652 500 € |
Loyer à Boulevard des Neiges — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 740 €/mois | 1 000 €/mois |
| T3 (70 m²) | 1 036 €/mois | 1 400 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 332 €/mois | 1 800 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Boulevard des Neiges, 13008 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Boulevard des Neiges est de 5 350 €/m² (fourchette 4 600 – 7 250 €). Pour une maison, le prix moyen est de 7 200 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Boulevard des Neiges ?
Le loyer indicatif Boulevard des Neiges, Marseille 8e, est de 17.4 €/m²/mois en moyenne (fourchette 14.8 – 20 €/m²). Soit environ 870 € pour un T2 de 50 m² et 1 218 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Boulevard des Neiges ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 8e est de 7-14 jours. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Boulevard des Neiges est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur Périer / Bonneveine / Prado (Marseille 8) attire principalement : Familles CSP+/CSP++, mutations Paris/Lyon, cadres dirigeants, retraités. Atouts du secteur : Plages du Prado (5 km de plage), Parc Borély (17 ha) et Écoles publiques et privées de prestige. Le prix moyen y est de 5 350 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille