Boulevard Boucher de Perthes, Montredon — 13008 Marseille

Prix immobilier Boulevard Boucher de Perthes, 13008 Marseille

Adresse du 8^e arrondissement de Marseille, Boulevard Boucher de Perthes appartient au secteur Périer / Bonneveine / Prado. On y observe un prix au m² de 5 050 € en appartement (maison : 6 800 €/m²), la fourchette s'étendant de 3 800 € à 6 300 €/m² selon le bien. Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (55 %).

À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.

Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 7-14 jours. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.

Le quartier Montredon — où se situe Boulevard Boucher de Perthes

Située dans le micro-quartier Montredon (porte d'entrée des Calanques, résidentiel mer), Boulevard Boucher de Perthes en partage l'identité. Villas années 20-60 avec jardin, immeubles bourgeois années 30-50, peu de neuf.

• Transports : Bus 19, 20 vers Vieux-Port et Voiture indispensable.
• Écoles : École Montredon et Collège Pythéas.
• Commerces : Petits commerces avenue de la Madrague et Boulangeries.
• Adresses : Le Café de la Madrague et Au Vieux Port (poissons).
• Lieux & espaces verts : Madrague de Montredon, Plages des Calanques à 10 min et Calanque de Sormiou à 15 min.
• Type de biens : Villas avec jardin (terrains 200-1000 m²), T3-T5 dans immeubles bourgeois avec terrasse vue mer, prix 400 K€ - 2 M€.

Prix réels constatés autour de Boulevard Boucher de Perthes

Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Boulevard Boucher de Perthes même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :

Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Boulevard Boucher de Perthes est une moyenne pondérée par la distance de ces références.

Le marché immobilier du 8^e arrondissement

Arrondissement résidentiel familial le plus prisé de Marseille : Périer prestige, Bonneveine famille, Prado prestige + plages. Le 8^e est l'adresse incontournable des familles aisées marseillaises. Marché actif et liquide, demande tirée par les familles recherche cadre de vie + écoles. C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Boulevard Boucher de Perthes. Le bâti dominant : t3-t5 familiaux dans beaux immeubles + hôtels particuliers (périer) + maisons de pêcheurs (pointe-rouge). Délai de vente constaté : 4-7 semaines.

Nos conseils pour Boulevard Boucher de Perthes

Situer Boulevard Boucher de Perthes à Marseille

Boulevard Boucher de Perthes se trouve dans le secteur Périer / Bonneveine / Prado, Marseille 8^e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.

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Combien coûte un appartement Boulevard Boucher de Perthes ?

Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.

Loyer à Boulevard Boucher de Perthes — par typologie

Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.

Questions fréquentes