Prix immobilier Avenue de Monaco, 13008 Marseille
Adresse du 8e arrondissement de Marseille, Avenue de Monaco appartient au secteur Périer / Bonneveine / Prado. On y observe un prix au m² de 5 850 € en appartement (maison : 7 900 €/m²), la fourchette s'étendant de 5 750 € à 6 400 €/m² selon le bien. Sur cette voie, 1 transaction a été enregistrée dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est bon (75 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 7-14 jours. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Avenue de Monaco
Pour situer Avenue de Monaco dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Avenue du Colonel Serot | 7 050 € | 3 | 82 m |
| Rue de Ramatuelle | 7 700 € | 4 | 96 m |
| Promenade Georges Pompidou | 5 900 € | 19 | 391 m |
| Rue des Mousses | 3 750 € | 83 | 433 m |
| Avenue de la Cadenelle | 5 150 € | 13 | 723 m |
| Rue du Commandant Rolland | 5 650 € | 253 | 737 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques).
Le marché immobilier du 8e arrondissement
Arrondissement résidentiel familial le plus prisé de Marseille : Périer prestige, Bonneveine famille, Prado prestige + plages. Le 8e est l'adresse incontournable des familles aisées marseillaises. Marché actif et liquide, demande tirée par les familles recherche cadre de vie + écoles. C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Avenue de Monaco. Le bâti dominant : t3-t5 familiaux dans beaux immeubles + hôtels particuliers (périer) + maisons de pêcheurs (pointe-rouge). Délai de vente constaté : 4-7 semaines.
Points forts du secteur
- Plages du Prado (5 km de plage)
- Parc Borély (17 ha)
- Écoles publiques et privées de prestige
- Métro 2
- Architecture variée
Points de vigilance
- Prix élevés
- Circulation Prado dense
Nos conseils pour Avenue de Monaco
Mettre en avant le 'pack famille' du 8e : Parc Borély + plages Prado + écoles + métro 2.
Hiérarchiser : Périer (prestige) > Sainte-Anne (calme) > Bonneveine (famille). Budget guide le sous-quartier.
Plus-value à long terme excellente. Rendement moyen (3,5-5 %) mais stabilité de valeur.
Situer Avenue de Monaco à Marseille
Avenue de Monaco se trouve dans le secteur Périer / Bonneveine / Prado, Marseille 8e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
Ouvrir dans Google Maps ↗ Voir en Street View ↗
Combien coûte un appartement Avenue de Monaco ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 258 750 € | 263 250 € | 288 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 373 750 € | 380 250 € | 416 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 517 500 € | 526 500 € | 576 000 € |
Loyer à Avenue de Monaco — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 740 €/mois | 1 000 €/mois |
| T3 (70 m²) | 1 036 €/mois | 1 400 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 332 €/mois | 1 800 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Avenue de Monaco, 13008 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Avenue de Monaco est de 5 850 €/m² (fourchette 5 750 – 6 400 €). Pour une maison, le prix moyen est de 7 900 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Avenue de Monaco ?
Le loyer indicatif Avenue de Monaco, Marseille 8e, est de 17.4 €/m²/mois en moyenne (fourchette 14.8 – 20 €/m²). Soit environ 870 € pour un T2 de 50 m² et 1 218 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Avenue de Monaco ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 8e est de 7-14 jours. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Avenue de Monaco ?
Sur ce secteur de Marseille 8e, la demande provient surtout de : Familles CSP+/CSP++, mutations Paris/Lyon, cadres dirigeants, retraités. Le secteur est valorisé par : Plages du Prado (5 km de plage), Parc Borély (17 ha) et Écoles publiques et privées de prestige. Prix de référence : 5 850 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille