Prix immobilier Avenue de l'Aillaude, 13008 Marseille
Avenue de l'Aillaude se situe dans le secteur Périer / Bonneveine / Prado, au sein du 8e arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 4 450 €/m² pour un appartement et 6 000 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 3 350 € à 5 550 €/m². Sur cette voie, 1 transaction a été enregistrée dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (55 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Avenue de l'Aillaude dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 7-14 jours. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Sainte-Anne — où se situe Avenue de l'Aillaude
Avenue de l'Aillaude se trouve dans le quartier Sainte-Anne — cocon résidentiel calme entre Périer et Bonneveine. Quartier résidentiel construit progressivement depuis les années 30 entre la prestigieuse Périer et la familiale Bonneveine. Tradition de tranquillité bourgeoise discrète.
- Transports : Métro 2 Sainte-Marguerite-Dromel, Bus 21, 23 et Avenue du Prado à pied.
- Écoles : École Sainte-Anne, École privée Notre-Dame-de-France à pied et Collège Pythéas.
- Commerces : Avenue de Mazargues commerçante et Petites boutiques de proximité.
- Adresses : Bistrot Sainte-Anne et Brasseries Avenue de Mazargues.
- Lieux & espaces verts : Parc Borély à 10 min, Plages du Prado à 10 min et Hippodrome Borély.
- Type de biens : T3-T5 familiaux dans résidences calmes (75-130 m²), peu de petites surfaces, quelques maisons avec jardin.
Idéal famille moyenne CSP+ — meilleur rapport prix/qualité de vie du 8e.
Famille CDI cadre, loyer 14-17 €/m² CC.
Vérifier l'état des résidences années 60-70 — certaines copropriétés ont des charges élevées et des ravalements à voter.
Prix réels constatés autour de Avenue de l'Aillaude
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Avenue de l'Aillaude même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Avenue Ollivary | 5 050 € | 4 | 123 m |
| Rue Marie Louise | 4 350 € | 18 | 143 m |
| Boulevard Almeras | 4 000 € | 3 | 145 m |
| Boulevard Francois Robert | 4 950 € | 4 | 167 m |
| Avenue de Mazargues | 3 550 € | 29 | 176 m |
| Avenue d'Haifa | 4 900 € | 5 | 285 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Avenue de l'Aillaude est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 8e arrondissement
Pour bien lire le prix de Avenue de l'Aillaude, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement résidentiel familial le plus prisé de Marseille : Périer prestige, Bonneveine famille, Prado prestige + plages. Le 8e est l'adresse incontournable des familles aisées marseillaises. Marché actif et liquide, demande tirée par les familles recherche cadre de vie + écoles. Le bâti dominant : t3-t5 familiaux dans beaux immeubles + hôtels particuliers (périer) + maisons de pêcheurs (pointe-rouge). Délai de vente constaté : 4-7 semaines.
Points forts du secteur
- Plages du Prado (5 km de plage)
- Parc Borély (17 ha)
- Écoles publiques et privées de prestige
- Métro 2
- Architecture variée
Points de vigilance
- Prix élevés
- Circulation Prado dense
Nos conseils pour Avenue de l'Aillaude
Mettre en avant le 'pack famille' du 8e : Parc Borély + plages Prado + écoles + métro 2.
Hiérarchiser : Périer (prestige) > Sainte-Anne (calme) > Bonneveine (famille). Budget guide le sous-quartier.
Plus-value à long terme excellente. Rendement moyen (3,5-5 %) mais stabilité de valeur.
Situer Avenue de l'Aillaude à Marseille
Avenue de l'Aillaude se trouve dans le secteur Périer / Bonneveine / Prado, Marseille 8e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Avenue de l'Aillaude ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 150 750 € | 200 250 € | 249 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 217 750 € | 289 250 € | 360 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 301 500 € | 400 500 € | 499 500 € |
Loyer à Avenue de l'Aillaude — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 695 €/mois | 935 €/mois |
| T3 (70 m²) | 973 €/mois | 1 309 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 251 €/mois | 1 683 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Avenue de l'Aillaude, 13008 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Avenue de l'Aillaude est de 4 450 €/m² (fourchette 3 350 – 5 550 €). Pour une maison, le prix moyen est de 6 000 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Avenue de l'Aillaude ?
Le loyer indicatif Avenue de l'Aillaude, Marseille 8e, est de 16.3 €/m²/mois en moyenne (fourchette 13.9 – 18.7 €/m²). Soit environ 815 € pour un T2 de 50 m² et 1 141 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Avenue de l'Aillaude ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 8e est de 7-14 jours. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Avenue de l'Aillaude est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur Périer / Bonneveine / Prado (Marseille 8) attire principalement : Familles CSP+/CSP++, mutations Paris/Lyon, cadres dirigeants, retraités. Atouts du secteur : Plages du Prado (5 km de plage), Parc Borély (17 ha) et Écoles publiques et privées de prestige. Le prix moyen y est de 4 450 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille