Ventes immobilières enregistrées au 21 Rue Cesar Aleman
Les données ci-dessous proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), base officielle des transactions notariales publiée par data.gouv.fr. Elles concernent exclusivement le numéro 21 de cette voie.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 oct. 2025 | Appartement | 38 m² | 1 | 140 000 € | 3 684 € |
| 3 déc. 2024 | Appartement | 30 m² | 1 | 128 000 € | 4 267 € |
| 13 oct. 2023 | Appartement | 45 m² | 2 | 106 000 € | 2 356 € |
| 6 janv. 2023 | Appartement | 45 m² | 1 | 222 000 € | 4 933 € |
4 ventes entre 2023 et 2025 · 4 appartements · médiane appartement 3 976 €/m² (de 2 356 à 4 933 €/m²) · Source : DVF, DGFiP / Etalab, ventes géolocalisées au numéro.
C'est cohérent avec le prix médian de l'ensemble du Rue Cesar Aleman (3 950 €/m²).
Estimez la valeur de votre bien au 21 Rue Cesar Aleman
Les données DVF reflètent les transactions passées de l'adresse — pas la valeur précise de votre logement. Étage, exposition, état, vue, terrasse : ces critères individuels modifient le prix de 15 à 30 %. Recevez une estimation personnalisée et gratuite par un conseiller local , Eythan Gourion, référent EG Agency pour Marseille 7e :
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Le Rue Cesar Aleman en chiffres
Le Rue Cesar Aleman est une voie de Marseille 7e, quartier Endoume / Pharo, cotée standard sur notre grille d'attractivité interne. Repères de la voie entière (mêmes chiffres que sa page) :
| Prix médian appartement sur la voie | 3 950 €/m² |
| Fourchette observée sur la voie | 3 550 – 4 750 €/m² |
| Ventes d'appartements DVF sur la voie (2021-2025) | 50 |
| Adresses documentées au numéro | 16 adresses · 50 ventes géolocalisées |
Ventes par année sur les adresses documentées du Rue Cesar Aleman
| Année | Ventes (toutes) | Appartements | Médiane appartement |
|---|---|---|---|
| 2021 | 11 | 11 | 3 650 €/m² |
| 2022 | 9 | 9 | 4 250 €/m² |
| 2023 | 8 | 8 | 4 000 €/m² |
| 2024 | 10 | 10 | 4 300 €/m² |
| 2025 | 12 | 12 | 3 950 €/m² |
Sur les adresses documentées de la voie, la médiane appartement est en hausse de 8 % entre 2021 (3 650 €/m²) et 2025 (3 950 €/m²).
Marseille 7e : repères du marché
Secteur Endoume · Pharo · Roucas-Blanc. Les références ci-dessous sont celles de l'arrondissement entier ; elles situent l'adresse dans son marché.
| Prix de référence appartement, Marseille 7e | 5 005 €/m² |
| Médiane du 21 Rue Cesar Aleman par rapport à l'arrondissement | -21 % (en dessous) |
| Loyer d'annonce estimé, Marseille 7e (charges comprises, logement loué vide) · Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) | 18,4 €/m²/mois |
| Tendance des prix | En hausse |
Loyer : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025).
→ Tous les prix immobiliers de Marseille 7e · → Le quartier Le Pharo
Vendre au 21 Rue Cesar Aleman avec EG Agency
Vous êtes propriétaire à cette adresse ? Les 4 ventes ci-dessus donnent un point de départ ; la valeur de votre logement dépend de l'étage, de l'exposition, de l'état et des prestations. EG Agency, agence immobilière à Marseille 7e (64 avenue d'Haïfa, 13008), vend et estime sur ce secteur.
- 💶 Honoraires de vente 5 % TTC du prix (forfait 10 000 € TTC en dessous de 200 000 € ; 2 500 € TTC pour un stationnement) — grille complète
- 📝 Estimation écrite, gratuite et sans engagement sous 24 h, par Eythan Gourion
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Comment nous vendons · Contact · 07 43 39 32 55, du lundi au vendredi de 8 h 30 à 19 h 30
Numéros voisins au Rue Cesar Aleman
Consultez les données DVF des adresses proches :
Autres numéros documentés du Rue Cesar Aleman
Questions fréquentes
Quel est le prix médian au 21 Rue Cesar Aleman ?
Le prix médian au m² observé au 21 Rue Cesar Aleman est de 3 976 €/m² pour les appartements, calculé à partir de 4 transactions DVF officielles.
Combien de biens ont été vendus à cette adresse ?
4 transactions ont été enregistrées au 21 Rue Cesar Aleman entre 2023 et 2025 selon la base officielle DVF. Dont 4 appartements.
Comment estimer précisément la valeur de mon logement à cette adresse ?
Le prix DVF reflète des transactions passées, sans détail sur l'état, l'étage, l'exposition ou la vue. Pour une estimation précise et personnalisée de votre bien au 21 Rue Cesar Aleman, demandez une estimation gratuite à EG Agency. Un négociateur local vous rappelle sous 24 h avec un avis de valeur écrit.
Qui est l'interlocuteur EG Agency pour ce secteur ?
Pour Marseille 7e, votre interlocuteur EG Agency est Eythan Gourion, Directeur & Fondateur. Joignable au 07 69 66 48 21 ou via le formulaire d'estimation.
Quels sont les honoraires pour vendre au 21 Rue Cesar Aleman ?
Les honoraires de vente EG Agency sont de 5 % TTC du prix de vente pour un bien à 200 000 € et plus, un forfait de 10 000 € TTC en dessous de 200 000 €, et 2 500 € TTC pour un stationnement (parking, box, garage). Ils ne sont dus qu'à la signature de l'acte. Voir la grille des honoraires.
D'où viennent les ventes affichées pour cette adresse ?
De la base Demandes de valeurs foncières (DVF) publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr (licence ouverte), millésimes 2021 à 2025, géolocalisée au numéro de voie via la Base Adresse Nationale. Chaque ligne du tableau est une mutation notariale réelle ; les ventes atypiques (lots multiples, surfaces manquantes) sont écartées. Ces chiffres sont mis à jour à chaque publication DVF ; ils ne constituent pas une estimation de votre bien.