Prix immobilier Montée Gilloux, 13007 Marseille
Adresse du 7e arrondissement de Marseille, Montée Gilloux appartient au secteur Endoume / Pharo. On y observe un prix au m² de 5 850 € en appartement (maison : 7 900 €/m²), la fourchette s'étendant de 4 100 € à 7 600 €/m² selon le bien. Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 7-14 jours. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Roucas-Blanc — où se situe Montée Gilloux
Située dans le micro-quartier Roucas-Blanc (colline prestige avec vues mer panoramiques), Montée Gilloux en partage l'identité. Villas Art Déco et modernes des années 30-60, contemporaines (1990-2020), souvent avec piscine et jardin paysager.
- Transports : Bus 19, 83 vers Vieux-Port, Voiture indispensable et Vieux-Port en 10 min.
- Écoles : École privée Saint-Joseph-Endoume et Internat possible vers les meilleures écoles.
- Commerces : Pas de commerce dans le quartier — descente vers Endoume ou Bonneveine.
- Adresses : Le Petit Nice à 5 min et AM par Alexandre Mazzia.
- Lieux & espaces verts : Corniche Kennedy, Plage des Catalans et Anse de la Fausse Monnaie.
- Type de biens : Villas avec piscine et jardin (terrains 500-2000 m²), penthouses, prix 1,5 M€ - 8 M€+.
Vérifier la constructibilité résiduelle du terrain — un grand terrain divisible vaut 30-50 % de plus.
Confier à une agence avec réseau international (l'acheteur est souvent étranger).
Bail meublé long séjour pour expatriés, loyer 25-40 €/m² CC (rare car peu de bailleurs).
Le mistral peut être violent sur la colline — vérifier l'orientation des fenêtres et la protection des jardins.
Prix réels constatés autour de Montée Gilloux
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Montée Gilloux même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Chemin du Roucas Blanc | 5 800 € | 26 | 210 m |
| Allée des Horizons Clairs | 5 350 € | 4 | 306 m |
| Rue des Antilles | 7 650 € | 3 | 323 m |
| Avenue des Roches | 4 950 € | 6 | 336 m |
| Boulevard Amedee Autran | 4 800 € | 10 | 379 m |
| Rue Protis | 6 550 € | 5 | 387 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Montée Gilloux est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 7e arrondissement
Arrondissement de prestige absolu : la corniche marseillaise et ses vues mer panoramiques. Roucas-Blanc et Endoume sont parmi les adresses les plus chères de France. Segment ultra-premium peu volatile à la hausse. Beaucoup de transactions OFF-MARKET (réseau). C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Montée Gilloux. Le bâti dominant : villas avec jardin, hôtels particuliers, maisons de village (endoume), penthouses vue mer. Délai de vente constaté : 2-5 semaines (très demandé).
Points forts du secteur
- Corniche Kennedy iconique
- Vues mer panoramiques
- Vallon des Auffes
- Restaurants 3 étoiles à pied
- Adresse internationale
Points de vigilance
- Pas de métro (voiture indispensable)
- Stationnement résidentiel limité
- Touristique en été
Nos conseils pour Montée Gilloux
Mandat exclusif + agence avec réseau international IMPÉRATIF. Photo drone heure dorée.
Vue mer panoramique = critère absolu (vue partielle décote 25-35 %). Vérifier humidité saline.
Investissement refuge plus que rendement (3-4 % brut). Plus-value 10 ans : +30 à +50 % sur les biens vue mer.
Situer Montée Gilloux à Marseille
Montée Gilloux se trouve dans le secteur Endoume / Pharo, Marseille 7e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Montée Gilloux ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 184 500 € | 263 250 € | 342 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 266 500 € | 380 250 € | 494 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 369 000 € | 526 500 € | 684 000 € |
Loyer à Montée Gilloux — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 775 €/mois | 1 045 €/mois |
| T3 (70 m²) | 1 085 €/mois | 1 463 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 395 €/mois | 1 881 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Montée Gilloux, 13007 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Montée Gilloux est de 5 850 €/m² (fourchette 4 100 – 7 600 €). Pour une maison, le prix moyen est de 7 900 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Montée Gilloux ?
Le loyer indicatif Montée Gilloux, Marseille 7e, est de 18.2 €/m²/mois en moyenne (fourchette 15.5 – 20.9 €/m²). Soit environ 910 € pour un T2 de 50 m² et 1 274 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Montée Gilloux ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 7e est de 7-14 jours. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Montée Gilloux ?
Sur ce secteur de Marseille 7e, la demande provient surtout de : Grandes fortunes locales, dirigeants entreprises, expatriés CSP++, résidences secondaires Paris/étranger. Le secteur est valorisé par : Corniche Kennedy iconique, Vues mer panoramiques et Vallon des Auffes. Prix de référence : 5 850 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille