Prix immobilier Rue des Trois Rois, 13006 Marseille
Adresse du 6e arrondissement de Marseille, Rue des Trois Rois appartient au secteur Préfecture / Castellane. On y observe un prix au m² de 2 600 € en appartement (maison : 3 100 €/m²), la fourchette s'étendant de 2 250 € à 3 700 €/m² selon le bien. Sur cette voie, 10 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est élevé (100 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-6 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Notre-Dame-du-Mont — où se situe Rue des Trois Rois
Située dans le micro-quartier Notre-Dame-du-Mont (quartier dynamique et festif entre Plaine et Castellane), Rue des Trois Rois en partage l'identité. Immeubles XIXe/début XXe, beaucoup à rénover ou rénovés, quelques années 30.
- Transports : Métro 1 Notre-Dame-du-Mont, Métro 2 Castellane à 8 min et Bus 54, 74.
- Commerces : Cours Julien (épicentre culturel), Magasins de disques vinyles et Friperies.
- Adresses : L'Idéal et Le Caribou.
- Lieux & espaces verts : Cours Julien et Place Notre-Dame-du-Mont.
- Type de biens : T2-T3 caractère (40-65 m²), quelques T1 investissement, peu de très grandes surfaces.
Privilégier les rues secondaires si vous tenez au calme nuit (rue Saint-Michel, rue d'Aubagne sud).
Mettre en avant le 'lifestyle Cours Julien' dans les annonces — cible jeune cadre Paris/Lyon.
Freelances + étudiants supérieurs, loyer 14-17 €/m² CC.
Visiter ABSOLUMENT un vendredi/samedi soir avant de signer — le ressenti diffère totalement.
Prix réels constatés autour de Rue des Trois Rois
Pour situer Rue des Trois Rois dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Andre Poggioli | 1 750 € | 8 | 38 m |
| Rue Pastoret | 2 950 € | 17 | 52 m |
| Rue Bussy l'Indien | 3 000 € | 3 | 66 m |
| Rue Saint Michel | 3 300 € | 6 | 76 m |
| Rue Crudere | 3 700 € | 10 | 82 m |
| Rue des Trois Mages | 3 800 € | 10 | 103 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques).
Le marché immobilier du 6e arrondissement
Arrondissement bourgeois historique de Marseille, autour de la Préfecture des Bouches-du-Rhône et de la place Castellane. Adresse premium avec architecture haussmannienne préservée. Marché premium peu volatile, demande tirée par les acquéreurs patrimoniaux. Très peu d'opportunités < 4 500 €/m². C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Rue des Trois Rois. Le bâti dominant : beaux t3-t5 haussmanniens (75-160 m²), peu de petites surfaces. Délai de vente constaté : 3-6 semaines (premium).
Points forts du secteur
- Adresse premium reconnue
- Rue Paradis (boutiques luxe)
- Lycée Thiers (prestige scolaire)
- Métro 1 + 2
- Architecture exceptionnelle
Points de vigilance
- Parking onéreux (box 30-50 K€)
- Animation nocturne forte côté Notre-Dame-du-Mont
Nos conseils pour Rue des Trois Rois
Photos professionnelles INDISPENSABLES (drone bienvenu). Mettre en avant cheminées, parquets, moulures.
Privilégier 3e+ étage avec ascenseur — décote 15-25 % sinon. Vérifier ravalement (15-30 K€/lot potentiels).
Rendement plus faible (3,5-4,5 %) mais plus-value à long terme solide. Pour patrimoine plutôt que cash-flow.
Situer Rue des Trois Rois à Marseille
Rue des Trois Rois se trouve dans le secteur Préfecture / Castellane, Marseille 6e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue des Trois Rois ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 101 250 € | 117 000 € | 166 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 146 250 € | 169 000 € | 240 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 202 500 € | 234 000 € | 333 000 € |
Loyer à Rue des Trois Rois — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 655 €/mois | 885 €/mois |
| T3 (70 m²) | 917 €/mois | 1 239 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 179 €/mois | 1 593 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue des Trois Rois, 13006 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Rue des Trois Rois est de 2 600 €/m² (fourchette 2 250 – 3 700 €). Pour une maison, le prix moyen est de 3 100 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Rue des Trois Rois ?
Le loyer indicatif Rue des Trois Rois, Marseille 6e, est de 15.4 €/m²/mois en moyenne (fourchette 13.1 – 17.7 €/m²). Soit environ 770 € pour un T2 de 50 m² et 1 078 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Rue des Trois Rois ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 6e est de 4-6 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Rue des Trois Rois ?
Sur ce secteur de Marseille 6e, la demande provient surtout de : Cadres dirigeants, professions libérales, familles installées CSP+, mutations Paris/Lyon. Le secteur est valorisé par : Adresse premium reconnue, Rue Paradis (boutiques luxe) et Lycée Thiers (prestige scolaire). Prix de référence : 2 600 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille