Prix immobilier Rue de Rome, 13006 Marseille
Située dans le secteur Préfecture / Castellane (6e arrondissement de Marseille), Rue de Rome affiche une valeur moyenne de 3 700 €/m² pour les appartements et 4 450 €/m² pour les maisons (de 3 100 € à 4 100 €/m²). Sur cette voie, 18 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est élevé (100 %).
Le prix au m² affiché Rue de Rome est une moyenne : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts de 20 à 30 % entre deux logements pourtant voisins.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-6 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Préfecture — où se situe Rue de Rome
Le secteur de Préfecture — cœur administratif et bourgeois de Marseille — donne son caractère à Rue de Rome. Cadres dirigeants, professions libérales, familles bourgeoises installées, expatriés CSP+.
- Transports : Métro 1 Estrangin-Préfecture, Métro 2 Castellane à 5 min et Tram T3.
- Écoles : École privée Notre-Dame-de-France, Lycée Saint-Charles et Lycée Thiers (l'un des meilleurs du sud).
- Commerces : Rue Paradis (luxe et boutiques de créateurs), Rue Saint-Ferréol piétonne et Galeries Lafayette.
- Adresses : Une Table au Sud (étoilé) et AM par Alexandre Mazzia (3 étoiles à 10 min).
- Lieux & espaces verts : Préfecture des Bouches-du-Rhône, Square Stalingrad et Place Estrangin.
- Type de biens : Beaux T3-T5 haussmanniens (75-160 m²), peu de petites surfaces, quelques penthouses prestige.
Privilégier les biens 3e étage minimum AVEC ascenseur — un 2e sans ascenseur décote de 8-12 %.
Photos pro impératives, drone bienvenu, et mise en avant des cheminées/parquets/moulures.
Cadres dirigeants mutations, loyer 17-23 €/m² CC.
Vérifier le ravalement de façade — les beaux immeubles haussmanniens en exigent un tous les 10-15 ans (15-30 K€/lot).
Prix réels constatés autour de Rue de Rome
Pour situer Rue de Rome dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Bel Air | 3 350 € | 9 | 88 m |
| Rue d'Italie | 3 500 € | 35 | 117 m |
| Rue Albert Chabanon | 3 200 € | 6 | 118 m |
| Rue Aldebert | 4 200 € | 7 | 175 m |
| Cours Lieutaud | 3 200 € | 37 | 182 m |
| Boulevard Louis Salvator | 3 500 € | 10 | 200 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques).
Le marché immobilier du 6e arrondissement
Le 6e arrondissement — Préfecture / Castellane — Arrondissement bourgeois historique de Marseille, autour de la Préfecture des Bouches-du-Rhône et de la place Castellane. Adresse premium avec architecture haussmannienne préservée. Marché premium peu volatile, demande tirée par les acquéreurs patrimoniaux. Très peu d'opportunités < 4 500 €/m². Le bâti dominant : beaux t3-t5 haussmanniens (75-160 m²), peu de petites surfaces. Délai de vente constaté : 3-6 semaines (premium).
Points forts du secteur
- Adresse premium reconnue
- Rue Paradis (boutiques luxe)
- Lycée Thiers (prestige scolaire)
- Métro 1 + 2
- Architecture exceptionnelle
Points de vigilance
- Parking onéreux (box 30-50 K€)
- Animation nocturne forte côté Notre-Dame-du-Mont
Nos conseils pour Rue de Rome
Photos professionnelles INDISPENSABLES (drone bienvenu). Mettre en avant cheminées, parquets, moulures.
Privilégier 3e+ étage avec ascenseur — décote 15-25 % sinon. Vérifier ravalement (15-30 K€/lot potentiels).
Rendement plus faible (3,5-4,5 %) mais plus-value à long terme solide. Pour patrimoine plutôt que cash-flow.
Situer Rue de Rome à Marseille
Rue de Rome se trouve dans le secteur Préfecture / Castellane, Marseille 6e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue de Rome ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 139 500 € | 166 500 € | 184 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 201 500 € | 240 500 € | 266 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 279 000 € | 333 000 € | 369 000 € |
Loyer à Rue de Rome — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 655 €/mois | 885 €/mois |
| T3 (70 m²) | 917 €/mois | 1 239 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 179 €/mois | 1 593 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue de Rome, 13006 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Rue de Rome est de 3 700 €/m² (fourchette 3 100 – 4 100 €). Pour une maison, le prix moyen est de 4 450 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Rue de Rome ?
Le loyer indicatif Rue de Rome, Marseille 6e, est de 15.4 €/m²/mois en moyenne (fourchette 13.1 – 17.7 €/m²). Soit environ 770 € pour un T2 de 50 m² et 1 078 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Rue de Rome ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 6e est de 4-6 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Quel profil d'acquéreur recherche un bien Rue de Rome ?
Profils dominants sur Préfecture / Castellane : Cadres dirigeants, professions libérales, familles installées CSP+, mutations Paris/Lyon. Points forts : Adresse premium reconnue, Rue Paradis (boutiques luxe) et Lycée Thiers (prestige scolaire). EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix moyen secteur : 3 700 €/m²).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille