Prix immobilier Rue Berlioz, 13006 Marseille
Rue Berlioz se situe dans le secteur Préfecture / Castellane, au sein du 6e arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 3 600 €/m² pour un appartement et 4 300 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 3 150 € à 4 350 €/m². Sur cette voie, 8 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est élevé (100 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Rue Berlioz dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-6 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Notre-Dame-du-Mont — où se situe Rue Berlioz
Rue Berlioz se trouve dans le quartier Notre-Dame-du-Mont — quartier dynamique et festif entre Plaine et Castellane. Quartier autour de la station de métro Notre-Dame-du-Mont. Pôle festif et créatif de Marseille — bars, restos, magasins de disques, ambiance bohème assumée.
- Transports : Métro 1 Notre-Dame-du-Mont, Métro 2 Castellane à 8 min et Bus 54, 74.
- Commerces : Cours Julien (épicentre culturel), Magasins de disques vinyles et Friperies.
- Adresses : L'Idéal et Le Caribou.
- Lieux & espaces verts : Cours Julien et Place Notre-Dame-du-Mont.
- Type de biens : T2-T3 caractère (40-65 m²), quelques T1 investissement, peu de très grandes surfaces.
Privilégier les rues secondaires si vous tenez au calme nuit (rue Saint-Michel, rue d'Aubagne sud).
Mettre en avant le 'lifestyle Cours Julien' dans les annonces — cible jeune cadre Paris/Lyon.
Freelances + étudiants supérieurs, loyer 14-17 €/m² CC.
Visiter ABSOLUMENT un vendredi/samedi soir avant de signer — le ressenti diffère totalement.
Prix réels constatés autour de Rue Berlioz
Pour situer Rue Berlioz dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Marengo | 3 550 € | 42 | 55 m |
| Rue Perrin Solliers | 3 500 € | 7 | 81 m |
| Cours Lieutaud | 3 200 € | 37 | 122 m |
| Rue de Village | 3 300 € | 16 | 132 m |
| Rue Bel Air | 3 350 € | 9 | 159 m |
| Rue d'Italie | 3 500 € | 35 | 171 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques).
Le marché immobilier du 6e arrondissement
Pour bien lire le prix de Rue Berlioz, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement bourgeois historique de Marseille, autour de la Préfecture des Bouches-du-Rhône et de la place Castellane. Adresse premium avec architecture haussmannienne préservée. Marché premium peu volatile, demande tirée par les acquéreurs patrimoniaux. Très peu d'opportunités < 4 500 €/m². Le bâti dominant : beaux t3-t5 haussmanniens (75-160 m²), peu de petites surfaces. Délai de vente constaté : 3-6 semaines (premium).
Points forts du secteur
- Adresse premium reconnue
- Rue Paradis (boutiques luxe)
- Lycée Thiers (prestige scolaire)
- Métro 1 + 2
- Architecture exceptionnelle
Points de vigilance
- Parking onéreux (box 30-50 K€)
- Animation nocturne forte côté Notre-Dame-du-Mont
Nos conseils pour Rue Berlioz
Photos professionnelles INDISPENSABLES (drone bienvenu). Mettre en avant cheminées, parquets, moulures.
Privilégier 3e+ étage avec ascenseur — décote 15-25 % sinon. Vérifier ravalement (15-30 K€/lot potentiels).
Rendement plus faible (3,5-4,5 %) mais plus-value à long terme solide. Pour patrimoine plutôt que cash-flow.
Situer Rue Berlioz à Marseille
Rue Berlioz se trouve dans le secteur Préfecture / Castellane, Marseille 6e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue Berlioz ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 141 750 € | 162 000 € | 195 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 204 750 € | 234 000 € | 282 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 283 500 € | 324 000 € | 391 500 € |
Loyer à Rue Berlioz — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 655 €/mois | 885 €/mois |
| T3 (70 m²) | 917 €/mois | 1 239 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 179 €/mois | 1 593 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue Berlioz, 13006 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Rue Berlioz est de 3 600 €/m² (fourchette 3 150 – 4 350 €). Pour une maison, le prix moyen est de 4 300 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Rue Berlioz ?
Le loyer indicatif Rue Berlioz, Marseille 6e, est de 15.4 €/m²/mois en moyenne (fourchette 13.1 – 17.7 €/m²). Soit environ 770 € pour un T2 de 50 m² et 1 078 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Rue Berlioz ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 6e est de 4-6 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Rue Berlioz est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur Préfecture / Castellane (Marseille 6) attire principalement : Cadres dirigeants, professions libérales, familles installées CSP+, mutations Paris/Lyon. Atouts du secteur : Adresse premium reconnue, Rue Paradis (boutiques luxe) et Lycée Thiers (prestige scolaire). Le prix moyen y est de 3 600 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille