Prix immobilier Montée de l'Oratoire, 13006 Marseille
Adresse du 6e arrondissement de Marseille, Montée de l'Oratoire appartient au secteur Préfecture / Castellane. On y observe un prix au m² de 5 000 € en appartement (maison : 6 000 €/m²), la fourchette s'étendant de 4 700 € à 5 800 €/m² selon le bien. Sur cette voie, 2 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est bon (75 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-6 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Montée de l'Oratoire
Pour situer Montée de l'Oratoire dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard Andre Aune | 4 500 € | 37 | 73 m |
| Rue Chaix | 3 900 € | 12 | 190 m |
| Rue Marignan | 4 400 € | 21 | 238 m |
| Rue Dejean | 6 300 € | 3 | 241 m |
| Rue Jules Moulet | 4 350 € | 47 | 244 m |
| Rue des Lices | 4 150 € | 8 | 286 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques).
Le marché immobilier du 6e arrondissement
Arrondissement bourgeois historique de Marseille, autour de la Préfecture des Bouches-du-Rhône et de la place Castellane. Adresse premium avec architecture haussmannienne préservée. Marché premium peu volatile, demande tirée par les acquéreurs patrimoniaux. Très peu d'opportunités < 4 500 €/m². C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Montée de l'Oratoire. Le bâti dominant : beaux t3-t5 haussmanniens (75-160 m²), peu de petites surfaces. Délai de vente constaté : 3-6 semaines (premium).
Points forts du secteur
- Adresse premium reconnue
- Rue Paradis (boutiques luxe)
- Lycée Thiers (prestige scolaire)
- Métro 1 + 2
- Architecture exceptionnelle
Points de vigilance
- Parking onéreux (box 30-50 K€)
- Animation nocturne forte côté Notre-Dame-du-Mont
Nos conseils pour Montée de l'Oratoire
Photos professionnelles INDISPENSABLES (drone bienvenu). Mettre en avant cheminées, parquets, moulures.
Privilégier 3e+ étage avec ascenseur — décote 15-25 % sinon. Vérifier ravalement (15-30 K€/lot potentiels).
Rendement plus faible (3,5-4,5 %) mais plus-value à long terme solide. Pour patrimoine plutôt que cash-flow.
Situer Montée de l'Oratoire à Marseille
Montée de l'Oratoire se trouve dans le secteur Préfecture / Castellane, Marseille 6e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Montée de l'Oratoire ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 211 500 € | 225 000 € | 261 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 305 500 € | 325 000 € | 377 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 423 000 € | 450 000 € | 522 000 € |
Loyer à Montée de l'Oratoire — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 695 €/mois | 945 €/mois |
| T3 (70 m²) | 973 €/mois | 1 323 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 251 €/mois | 1 701 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Montée de l'Oratoire, 13006 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Montée de l'Oratoire est de 5 000 €/m² (fourchette 4 700 – 5 800 €). Pour une maison, le prix moyen est de 6 000 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Montée de l'Oratoire ?
Le loyer indicatif Montée de l'Oratoire, Marseille 6e, est de 16.4 €/m²/mois en moyenne (fourchette 13.9 – 18.9 €/m²). Soit environ 820 € pour un T2 de 50 m² et 1 148 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Montée de l'Oratoire ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 6e est de 4-6 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Montée de l'Oratoire ?
Sur ce secteur de Marseille 6e, la demande provient surtout de : Cadres dirigeants, professions libérales, familles installées CSP+, mutations Paris/Lyon. Le secteur est valorisé par : Adresse premium reconnue, Rue Paradis (boutiques luxe) et Lycée Thiers (prestige scolaire). Prix de référence : 5 000 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille