Prix immobilier Boulevard Vincent Delpuech, 13006 Marseille
Située dans le secteur Préfecture / Castellane (6e arrondissement de Marseille), Boulevard Vincent Delpuech affiche une valeur moyenne de 2 100 €/m² pour les appartements et 2 500 €/m² pour les maisons (de 1 900 € à 2 400 €/m²). Sur cette voie, 2 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est bon (75 %).
Le prix au m² affiché Boulevard Vincent Delpuech est une moyenne : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts de 20 à 30 % entre deux logements pourtant voisins.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-6 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Lodi — où se situe Boulevard Vincent Delpuech
Le secteur de Lodi — quartier village et populaire entre Préfecture et Plaine — donne son caractère à Boulevard Vincent Delpuech. Jeunes cadres créatifs, freelances, primo-accédants 28-40 ans installés depuis Paris/Lyon.
- Transports : Métro 1 Notre-Dame-du-Mont à 8 min, Métro 2 Castellane à 10 min et Bus 54, 74.
- Commerces : Cours Julien à pied (boutiques indé), Boulangeries artisanales et Coffee shops 3e vague.
- Adresses : Le Sépia et AKWABA.
- Lieux & espaces verts : Cours Julien à pied et Place Castellane à 10 min.
- Type de biens : T2-T3 caractère (40-65 m²) parquets/moulures, quelques lofts, peu de grandes surfaces.
Cible jeune cadre 30-40 ans télétravail — quartier idéal pour vivre + travailler à domicile.
Mettre en avant la 'tendance' Lodi et la proximité Cours Julien dans les annonces.
Freelances + jeunes cadres, loyer 14-17 €/m² CC.
Vérifier que la copro autorise les boutiques au RDC (certaines copros bloquent les évolutions commerciales).
Prix réels constatés autour de Boulevard Vincent Delpuech
Pour situer Boulevard Vincent Delpuech dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Avenue de Corinthe | 2 850 € | 17 | 111 m |
| Square Cantini | 3 450 € | 7 | 139 m |
| Rue Blanche | 3 350 € | 8 | 150 m |
| Boulevard Vincent Delpuech | 2 950 € | 11 | 151 m |
| Rue Louis Rege | 4 850 € | 11 | 207 m |
| Rue Menpenti | 3 600 € | 14 | 208 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques).
Le marché immobilier du 6e arrondissement
Le 6e arrondissement — Préfecture / Castellane — Arrondissement bourgeois historique de Marseille, autour de la Préfecture des Bouches-du-Rhône et de la place Castellane. Adresse premium avec architecture haussmannienne préservée. Marché premium peu volatile, demande tirée par les acquéreurs patrimoniaux. Très peu d'opportunités < 4 500 €/m². Le bâti dominant : beaux t3-t5 haussmanniens (75-160 m²), peu de petites surfaces. Délai de vente constaté : 3-6 semaines (premium).
Points forts du secteur
- Adresse premium reconnue
- Rue Paradis (boutiques luxe)
- Lycée Thiers (prestige scolaire)
- Métro 1 + 2
- Architecture exceptionnelle
Points de vigilance
- Parking onéreux (box 30-50 K€)
- Animation nocturne forte côté Notre-Dame-du-Mont
Nos conseils pour Boulevard Vincent Delpuech
Photos professionnelles INDISPENSABLES (drone bienvenu). Mettre en avant cheminées, parquets, moulures.
Privilégier 3e+ étage avec ascenseur — décote 15-25 % sinon. Vérifier ravalement (15-30 K€/lot potentiels).
Rendement plus faible (3,5-4,5 %) mais plus-value à long terme solide. Pour patrimoine plutôt que cash-flow.
Situer Boulevard Vincent Delpuech à Marseille
Boulevard Vincent Delpuech se trouve dans le secteur Préfecture / Castellane, Marseille 6e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Boulevard Vincent Delpuech ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 85 500 € | 94 500 € | 108 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 123 500 € | 136 500 € | 156 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 171 000 € | 189 000 € | 216 000 € |
Loyer à Boulevard Vincent Delpuech — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 655 €/mois | 885 €/mois |
| T3 (70 m²) | 917 €/mois | 1 239 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 179 €/mois | 1 593 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Boulevard Vincent Delpuech, 13006 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Boulevard Vincent Delpuech est de 2 100 €/m² (fourchette 1 900 – 2 400 €). Pour une maison, le prix moyen est de 2 500 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Boulevard Vincent Delpuech ?
Le loyer indicatif Boulevard Vincent Delpuech, Marseille 6e, est de 15.4 €/m²/mois en moyenne (fourchette 13.1 – 17.7 €/m²). Soit environ 770 € pour un T2 de 50 m² et 1 078 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Boulevard Vincent Delpuech ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 6e est de 4-6 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Quel profil d'acquéreur recherche un bien Boulevard Vincent Delpuech ?
Profils dominants sur Préfecture / Castellane : Cadres dirigeants, professions libérales, familles installées CSP+, mutations Paris/Lyon. Points forts : Adresse premium reconnue, Rue Paradis (boutiques luxe) et Lycée Thiers (prestige scolaire). EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix moyen secteur : 2 100 €/m²).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille