Prix immobilier Boulevard Vauban, 13006 Marseille
Adresse du 6e arrondissement de Marseille, Boulevard Vauban appartient au secteur Préfecture / Castellane. On y observe un prix au m² de 4 850 € en appartement (maison : 5 800 €/m²), la fourchette s'étendant de 4 050 € à 5 350 €/m² selon le bien. Sur cette voie, 14 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est élevé (100 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-6 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Vauban — où se situe Boulevard Vauban
Située dans le micro-quartier Vauban (résidentiel haut de gamme à proximité de Notre-Dame-de-la-Garde), Boulevard Vauban en partage l'identité. Beaux immeubles bourgeois XIXe/début XXe, hauteurs sous plafond, parquets d'origine.
- Transports : Métro 1 Estrangin à 10 min et Bus 54, 80, 81.
- Écoles : Lycée Saint-Charles et École privée Notre-Dame-de-France.
- Commerces : Rue Sainte (commerces de bouche) et Rue Paradis à pied.
- Adresses : Le Marengo et Bistrot de Vauban.
- Lieux & espaces verts : Jardin de la Magalone, Notre-Dame-de-la-Garde et Jardin Pierre Puget.
- Type de biens : T3-T5 familiaux bourgeois (80-160 m²), parfois avec vue partielle Vieux-Port ou NDDG.
Privilégier les biens avec vue NDDG ou Vieux-Port — survalorisation 15-25 %.
Photos avec vue depuis les fenêtres = essentiel pour ce segment.
Famille cadre dirigeant, loyer 16-21 €/m² CC.
Vérifier l'accessibilité (escaliers, pentes) si profil senior ou famille avec poussette.
Prix réels constatés autour de Boulevard Vauban
Pour situer Boulevard Vauban dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Theophile Decanis | 4 500 € | 9 | 97 m |
| Boulevard Paul Doumer | 4 100 € | 7 | 105 m |
| Rue de la Martinique | 5 250 € | 8 | 110 m |
| Rue Fort du Sanctuaire | 4 550 € | 10 | 149 m |
| Rue Fenelon | 4 800 € | 10 | 197 m |
| Rue de la Guadeloupe | 5 250 € | 11 | 270 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques).
Le marché immobilier du 6e arrondissement
Arrondissement bourgeois historique de Marseille, autour de la Préfecture des Bouches-du-Rhône et de la place Castellane. Adresse premium avec architecture haussmannienne préservée. Marché premium peu volatile, demande tirée par les acquéreurs patrimoniaux. Très peu d'opportunités < 4 500 €/m². C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Boulevard Vauban. Le bâti dominant : beaux t3-t5 haussmanniens (75-160 m²), peu de petites surfaces. Délai de vente constaté : 3-6 semaines (premium).
Points forts du secteur
- Adresse premium reconnue
- Rue Paradis (boutiques luxe)
- Lycée Thiers (prestige scolaire)
- Métro 1 + 2
- Architecture exceptionnelle
Points de vigilance
- Parking onéreux (box 30-50 K€)
- Animation nocturne forte côté Notre-Dame-du-Mont
Nos conseils pour Boulevard Vauban
Photos professionnelles INDISPENSABLES (drone bienvenu). Mettre en avant cheminées, parquets, moulures.
Privilégier 3e+ étage avec ascenseur — décote 15-25 % sinon. Vérifier ravalement (15-30 K€/lot potentiels).
Rendement plus faible (3,5-4,5 %) mais plus-value à long terme solide. Pour patrimoine plutôt que cash-flow.
Situer Boulevard Vauban à Marseille
Boulevard Vauban se trouve dans le secteur Préfecture / Castellane, Marseille 6e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Boulevard Vauban ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 182 250 € | 218 250 € | 240 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 263 250 € | 315 250 € | 347 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 364 500 € | 436 500 € | 481 500 € |
Loyer à Boulevard Vauban — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 695 €/mois | 945 €/mois |
| T3 (70 m²) | 973 €/mois | 1 323 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 251 €/mois | 1 701 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Boulevard Vauban, 13006 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Boulevard Vauban est de 4 850 €/m² (fourchette 4 050 – 5 350 €). Pour une maison, le prix moyen est de 5 800 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Boulevard Vauban ?
Le loyer indicatif Boulevard Vauban, Marseille 6e, est de 16.4 €/m²/mois en moyenne (fourchette 13.9 – 18.9 €/m²). Soit environ 820 € pour un T2 de 50 m² et 1 148 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Boulevard Vauban ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 6e est de 4-6 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Boulevard Vauban ?
Sur ce secteur de Marseille 6e, la demande provient surtout de : Cadres dirigeants, professions libérales, familles installées CSP+, mutations Paris/Lyon. Le secteur est valorisé par : Adresse premium reconnue, Rue Paradis (boutiques luxe) et Lycée Thiers (prestige scolaire). Prix de référence : 4 850 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille