Prix immobilier Avenue du Prado, 13006 Marseille
Avenue du Prado se situe dans le secteur Castellane, au sein du 6e arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 3 500 €/m² pour un appartement et 4 200 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 2 850 € à 4 400 €/m². Sur cette voie, 7 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est élevé (99 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Avenue du Prado dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-6 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Castellane — où se situe Avenue du Prado
Avenue du Prado se trouve dans le quartier Castellane — place emblématique et carrefour commerçant. Place créée en 1911 autour de l'obélisque du même nom. Aujourd'hui le carrefour commerçant et de transport le plus important du centre-sud de Marseille — porte d'entrée du Prado.
- Transports : Métro 2 Castellane, Tram T3 Castellane et Bus très denses.
- Écoles : Lycée Thiers à pied et École privée Notre-Dame-de-France.
- Commerces : Avenue du Prado partie nord (commerces de standing) et Rue de Rome (axe sud).
- Adresses : Trois Forts (au Sofitel, vue panoramique) et La Boîte à Sardines.
- Lieux & espaces verts : Place Castellane et Place de la Préfecture à pied.
- Type de biens : T2-T4 dans beaux immeubles, quelques T1 investissement, peu de très grandes surfaces.
Préférer les rues annexes (rue Edouard Delanglade, rue Vauvenargues) — même atouts sans le bruit.
Cadres mutations Paris/Lyon, loyer 16-20 €/m² CC.
Donner directement sur la place = sirènes, bus, klaxons en permanence — décote à la revente.
Prix réels constatés autour de Avenue du Prado
Pour situer Avenue du Prado dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue du Rouet | 3 950 € | 16 | 98 m |
| Rue Saint Sebastien | 4 300 € | 9 | 121 m |
| Avenue Jules Cantini | 3 550 € | 29 | 135 m |
| Rue Falque | 3 400 € | 14 | 211 m |
| Boulevard Vincent Delpuech | 2 950 € | 11 | 253 m |
| Rue Pierre Dupre | 4 800 € | 8 | 254 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques).
Le marché immobilier du 6e arrondissement
Pour bien lire le prix de Avenue du Prado, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement bourgeois historique de Marseille, autour de la Préfecture des Bouches-du-Rhône et de la place Castellane. Adresse premium avec architecture haussmannienne préservée. Marché premium peu volatile, demande tirée par les acquéreurs patrimoniaux. Très peu d'opportunités < 4 500 €/m². Le bâti dominant : beaux t3-t5 haussmanniens (75-160 m²), peu de petites surfaces. Délai de vente constaté : 3-6 semaines (premium).
Points forts du secteur
- Adresse premium reconnue
- Rue Paradis (boutiques luxe)
- Lycée Thiers (prestige scolaire)
- Métro 1 + 2
- Architecture exceptionnelle
Points de vigilance
- Parking onéreux (box 30-50 K€)
- Animation nocturne forte côté Notre-Dame-du-Mont
Nos conseils pour Avenue du Prado
Photos professionnelles INDISPENSABLES (drone bienvenu). Mettre en avant cheminées, parquets, moulures.
Privilégier 3e+ étage avec ascenseur — décote 15-25 % sinon. Vérifier ravalement (15-30 K€/lot potentiels).
Rendement plus faible (3,5-4,5 %) mais plus-value à long terme solide. Pour patrimoine plutôt que cash-flow.
Situer Avenue du Prado à Marseille
Avenue du Prado se trouve dans le secteur Castellane, Marseille 6e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Avenue du Prado ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 128 250 € | 157 500 € | 198 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 185 250 € | 227 500 € | 286 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 256 500 € | 315 000 € | 396 000 € |
Loyer à Avenue du Prado — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 815 €/mois | 1 105 €/mois |
| T3 (70 m²) | 1 141 €/mois | 1 547 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 467 €/mois | 1 989 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Avenue du Prado, 13006 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Avenue du Prado est de 3 500 €/m² (fourchette 2 850 – 4 400 €). Pour une maison, le prix moyen est de 4 200 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Avenue du Prado ?
Le loyer indicatif Avenue du Prado, Marseille 6e, est de 19.2 €/m²/mois en moyenne (fourchette 16.3 – 22.1 €/m²). Soit environ 960 € pour un T2 de 50 m² et 1 344 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Avenue du Prado ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 6e est de 4-6 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Avenue du Prado est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur Castellane (Marseille 6) attire principalement : Cadres dirigeants, professions libérales, familles installées CSP+, mutations Paris/Lyon. Atouts du secteur : Adresse premium reconnue, Rue Paradis (boutiques luxe) et Lycée Thiers (prestige scolaire). Le prix moyen y est de 3 500 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille