Prix immobilier Rue Venture, 13001 Marseille
Rue Venture se situe dans le secteur Centre-ville, au sein du 1er arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 3 000 €/m² pour un appartement et 3 600 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 2 250 € à 3 700 €/m². Sur cette voie, 2 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est bon (75 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Rue Venture dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-8 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Opéra — où se situe Rue Venture
Rue Venture se trouve dans le quartier Opéra — quartier piéton commerçant entre Canebière et Préfecture. Construit sous le Second Empire autour de l'Opéra (1924, reconstruction après incendie), c'est le quartier des hôtels particuliers haussmanniens marseillais — pendant longtemps le plus chic du centre.
- Transports : Métro 1 Vieux-Port à pied, Tram T2/T3 Belsunce-Alcazar et Gare Saint-Charles 10 min à pied.
- Écoles : École privée Saint-Joseph les Maristes et Conservatoire de Marseille.
- Commerces : Rue Saint-Ferréol (artère piétonne commerçante), Galeries Lafayette Saint-Ferréol et Boutiques de créateurs cours Honoré-d'Estienne-d'Orves.
- Adresses : Une Table au Sud (étoilé Vieux-Port) et Brasserie Le Rohan.
- Lieux & espaces verts : Opéra de Marseille, Cours Honoré-d'Estienne-d'Orves et Quai du Port.
- Type de biens : Beaux T3-T5 haussmanniens (80-150 m²), pied-à-terre prestige, quelques lofts contemporains dans d'anciens hôtels particuliers reconvertis.
Visez impérativement étage 3e+ avec ascenseur — la différence de valorisation est de 15 à 25 % vs RDC ou 1er.
Photos professionnelles INDISPENSABLES — la beauté des volumes haussmanniens ne se voit pas au smartphone.
Forte demande locataires CDI cadres + mutations parisiennes. Loyer 16-22 €/m² selon état et étage.
Méfiez-vous des refacings de façade non réalisés — un ravalement peut représenter 800-1500 €/m² à la charge des copropriétaires.
Prix réels constatés autour de Rue Venture
Pour situer Rue Venture dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Francis Davso | 3 200 € | 23 | 69 m |
| Rue Paradis | 4 200 € | 8 | 102 m |
| Rue Saint Ferreol | 4 150 € | 4 | 134 m |
| Rue Lulli | 3 950 € | 4 | 138 m |
| Rue Pisancon | 3 450 € | 6 | 147 m |
| Rue Haxo | 3 850 € | 4 | 148 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques).
Le marché immobilier du 1er arrondissement
Pour bien lire le prix de Rue Venture, il faut le replacer dans son arrondissement. Cœur multiculturel et commerçant de Marseille, autour de la Canebière et du Vieux-Port. Le 1er arrondissement concentre la centralité absolue — gare TGV, métros, commerces, vie nocturne. Marché contrasté : segment prestige (Opéra) stable et premium, segment investissement (Belsunce, Noailles) en remontée tirée par Euromed. Le bâti dominant : anciens haussmanniens (opéra) et xixe à rénover (belsunce, noailles). Délai de vente constaté : 4-7 semaines en mandat exclusif.
Points forts du secteur
- Centralité maximale
- Mutation urbaine massive (Euromed)
- Architecture haussmannienne préservée (Opéra)
- Marché de Noailles
- Gare TGV
Points de vigilance
- Très peu de parking (box 25-50 K€)
- Choix rigoureux des copropriétés indispensable
Nos conseils pour Rue Venture
Mettre en avant la centralité absolue (gare TGV à pied) et le caractère architectural. Photos pro impératives.
Distinguer impérativement les sous-quartiers : Opéra prestige ≠ Belsunce investissement. Étudier rigoureusement chaque copropriété.
Rendement locatif parmi les meilleurs de Marseille (5,5-6,5 % brut) — viser Belsunce et Saint-Charles pour les étudiants Aix-Marseille Université.
Situer Rue Venture à Marseille
Rue Venture se trouve dans le secteur Centre-ville, Marseille 1er. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue Venture ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 101 250 € | 135 000 € | 166 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 146 250 € | 195 000 € | 240 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 202 500 € | 270 000 € | 333 000 € |
Loyer à Rue Venture — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 530 €/mois | 720 €/mois |
| T3 (70 m²) | 742 €/mois | 1 008 €/mois |
| T4 (90 m²) | 954 €/mois | 1 296 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue Venture, 13001 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Rue Venture est de 3 000 €/m² (fourchette 2 250 – 3 700 €). Pour une maison, le prix moyen est de 3 600 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Rue Venture ?
Le loyer indicatif Rue Venture, Marseille 1er, est de 12.5 €/m²/mois en moyenne (fourchette 10.6 – 14.4 €/m²). Soit environ 625 € pour un T2 de 50 m² et 875 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Rue Venture ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 1er est de 4-8 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Rue Venture est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur Centre-ville (Marseille 1) attire principalement : Mix : jeunes primo-accédants, investisseurs locatifs étudiants, et acquéreurs prestige (cours Honoré-d'Estienne-d'Orves). Atouts du secteur : Centralité maximale, Mutation urbaine massive (Euromed) et Architecture haussmannienne préservée (Opéra). Le prix moyen y est de 3 000 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille