Prix immobilier Rue Louis Grobet, 13001 Marseille
Rue Louis Grobet se situe dans le secteur Centre-ville, au sein du 1er arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 3 500 €/m² pour un appartement et 4 200 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 2 450 € à 4 200 €/m². Sur cette voie, 9 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est élevé (100 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Rue Louis Grobet dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-8 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-Charles — où se situe Rue Louis Grobet
Rue Louis Grobet se trouve dans le quartier Saint-Charles — pôle gare TGV et Université. Quartier né autour de la gare Saint-Charles (1848). L'arrivée du TGV en 2001 a relancé l'attractivité — Paris-Marseille en 3h ouvre le quartier aux mutations professionnelles.
- Transports : Gare TGV Saint-Charles (Paris 3h, Lyon 1h40, Nice 2h30), Métro 1 & 2 Saint-Charles et Bus + tram T2.
- Écoles : Faculté Saint-Charles (sciences, AMU) et École nationale supérieure d'architecture.
- Commerces : Boutiques gare et Bd d'Athènes commerçant.
- Lieux & espaces verts : Esplanade Saint-Charles et Université Aix-Marseille.
- Type de biens : T1 à T3 anciens (idéal investisseurs étudiants), quelques opérations neuves en VEFA Euromed.
Si investissement locatif étudiant : viser T1 25-30 m² avec coin nuit séparé — plus rentable qu'un studio classique.
Cible naturelle : investisseurs Paris/Lyon recherchant rendement Marseille. Argumenter par les loyers nets.
Bail meublé étudiant 9 mois (sept-juin) loyer 18-22 €/m² CC — ou bail mobilité courte durée.
Vérifier l'isolation phonique côté voies ferrées avant tout achat (visite fenêtres ouvertes ET fermées).
Prix réels constatés autour de Rue Louis Grobet
Pour situer Rue Louis Grobet dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Commandant Mages | 3 300 € | 21 | 39 m |
| Rue Esperandieu | 3 250 € | 13 | 109 m |
| Rue Jean de Bernardy | 3 500 € | 40 | 121 m |
| Boulevard Camille Flammarion | 3 400 € | 37 | 150 m |
| Rue d'Isoard | 3 350 € | 13 | 178 m |
| Boulevard Longchamp | 4 000 € | 31 | 227 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques).
Le marché immobilier du 1er arrondissement
Pour bien lire le prix de Rue Louis Grobet, il faut le replacer dans son arrondissement. Cœur multiculturel et commerçant de Marseille, autour de la Canebière et du Vieux-Port. Le 1er arrondissement concentre la centralité absolue — gare TGV, métros, commerces, vie nocturne. Marché contrasté : segment prestige (Opéra) stable et premium, segment investissement (Belsunce, Noailles) en remontée tirée par Euromed. Le bâti dominant : anciens haussmanniens (opéra) et xixe à rénover (belsunce, noailles). Délai de vente constaté : 4-7 semaines en mandat exclusif.
Points forts du secteur
- Centralité maximale
- Mutation urbaine massive (Euromed)
- Architecture haussmannienne préservée (Opéra)
- Marché de Noailles
- Gare TGV
Points de vigilance
- Très peu de parking (box 25-50 K€)
- Choix rigoureux des copropriétés indispensable
Nos conseils pour Rue Louis Grobet
Mettre en avant la centralité absolue (gare TGV à pied) et le caractère architectural. Photos pro impératives.
Distinguer impérativement les sous-quartiers : Opéra prestige ≠ Belsunce investissement. Étudier rigoureusement chaque copropriété.
Rendement locatif parmi les meilleurs de Marseille (5,5-6,5 % brut) — viser Belsunce et Saint-Charles pour les étudiants Aix-Marseille Université.
Situer Rue Louis Grobet à Marseille
Rue Louis Grobet se trouve dans le secteur Centre-ville, Marseille 1er. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue Louis Grobet ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 110 250 € | 157 500 € | 189 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 159 250 € | 227 500 € | 273 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 220 500 € | 315 000 € | 378 000 € |
Loyer à Rue Louis Grobet — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 530 €/mois | 720 €/mois |
| T3 (70 m²) | 742 €/mois | 1 008 €/mois |
| T4 (90 m²) | 954 €/mois | 1 296 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue Louis Grobet, 13001 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Rue Louis Grobet est de 3 500 €/m² (fourchette 2 450 – 4 200 €). Pour une maison, le prix moyen est de 4 200 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Rue Louis Grobet ?
Le loyer indicatif Rue Louis Grobet, Marseille 1er, est de 12.5 €/m²/mois en moyenne (fourchette 10.6 – 14.4 €/m²). Soit environ 625 € pour un T2 de 50 m² et 875 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Rue Louis Grobet ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 1er est de 4-8 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Rue Louis Grobet est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur Centre-ville (Marseille 1) attire principalement : Mix : jeunes primo-accédants, investisseurs locatifs étudiants, et acquéreurs prestige (cours Honoré-d'Estienne-d'Orves). Atouts du secteur : Centralité maximale, Mutation urbaine massive (Euromed) et Architecture haussmannienne préservée (Opéra). Le prix moyen y est de 3 500 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille