Prix immobilier Place Jean Jaures, 13001 Marseille
Place Jean Jaures se situe dans le secteur Centre-ville, au sein du 1er arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 4 400 €/m² pour un appartement et 5 300 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 4 000 € à 4 550 €/m². Sur cette voie, 2 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est bon (75 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Place Jean Jaures dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-8 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Place Jean Jaures
Pour situer Place Jean Jaures dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue de la Bibliotheque | 3 050 € | 7 | 84 m |
| Place Jean Jaures | 3 550 € | 16 | 97 m |
| Rue du Loisir | 3 400 € | 5 | 123 m |
| Rue des Trois Mages | 3 800 € | 10 | 145 m |
| Place Jean Jaures | 3 050 € | 10 | 162 m |
| Rue des Trois Mages | 2 850 € | 8 | 162 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques).
Le marché immobilier du 1er arrondissement
Pour bien lire le prix de Place Jean Jaures, il faut le replacer dans son arrondissement. Cœur multiculturel et commerçant de Marseille, autour de la Canebière et du Vieux-Port. Le 1er arrondissement concentre la centralité absolue — gare TGV, métros, commerces, vie nocturne. Marché contrasté : segment prestige (Opéra) stable et premium, segment investissement (Belsunce, Noailles) en remontée tirée par Euromed. Le bâti dominant : anciens haussmanniens (opéra) et xixe à rénover (belsunce, noailles). Délai de vente constaté : 4-7 semaines en mandat exclusif.
Points forts du secteur
- Centralité maximale
- Mutation urbaine massive (Euromed)
- Architecture haussmannienne préservée (Opéra)
- Marché de Noailles
- Gare TGV
Points de vigilance
- Très peu de parking (box 25-50 K€)
- Choix rigoureux des copropriétés indispensable
Nos conseils pour Place Jean Jaures
Mettre en avant la centralité absolue (gare TGV à pied) et le caractère architectural. Photos pro impératives.
Distinguer impérativement les sous-quartiers : Opéra prestige ≠ Belsunce investissement. Étudier rigoureusement chaque copropriété.
Rendement locatif parmi les meilleurs de Marseille (5,5-6,5 % brut) — viser Belsunce et Saint-Charles pour les étudiants Aix-Marseille Université.
Situer Place Jean Jaures à Marseille
Place Jean Jaures se trouve dans le secteur Centre-ville, Marseille 1er. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Place Jean Jaures ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 180 000 € | 198 000 € | 204 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 260 000 € | 286 000 € | 295 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 360 000 € | 396 000 € | 409 500 € |
Loyer à Place Jean Jaures — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 565 €/mois | 765 €/mois |
| T3 (70 m²) | 791 €/mois | 1 071 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 017 €/mois | 1 377 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Place Jean Jaures, 13001 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Place Jean Jaures est de 4 400 €/m² (fourchette 4 000 – 4 550 €). Pour une maison, le prix moyen est de 5 300 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Place Jean Jaures ?
Le loyer indicatif Place Jean Jaures, Marseille 1er, est de 13.3 €/m²/mois en moyenne (fourchette 11.3 – 15.3 €/m²). Soit environ 665 € pour un T2 de 50 m² et 931 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Place Jean Jaures ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 1er est de 4-8 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Place Jean Jaures est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur Centre-ville (Marseille 1) attire principalement : Mix : jeunes primo-accédants, investisseurs locatifs étudiants, et acquéreurs prestige (cours Honoré-d'Estienne-d'Orves). Atouts du secteur : Centralité maximale, Mutation urbaine massive (Euromed) et Architecture haussmannienne préservée (Opéra). Le prix moyen y est de 4 400 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille