Prix immobilier Boulevard Garibaldi, 13001 Marseille
Adresse du 1er arrondissement de Marseille, Boulevard Garibaldi appartient au secteur Centre-ville. On y observe un prix au m² de 2 750 € en appartement (maison : 3 300 €/m²), la fourchette s'étendant de 2 150 € à 3 350 €/m² selon le bien. Sur cette voie, 1 transaction a été enregistrée dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est bon (64 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-8 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Noailles — où se situe Boulevard Garibaldi
Située dans le micro-quartier Noailles (marché coloré et cosmopolite du centre), Boulevard Garibaldi en partage l'identité. Petits immeubles XIXe, beaucoup à rénover, certains classés. Rues étroites et populaires, ambiance authentique.
- Transports : Métro 2 Noailles (cœur du quartier), Tram T2 et Bus très denses.
- Marché : Marché de Noailles tous les jours (sauf dimanche) — fruits, légumes, épices, viandes orientales — l'un des marchés les plus vivants de France.
- Commerces : Marché alimentaire dense, Pâtisseries orientales et Épiceries fines internationales.
- Adresses : Le Femina (couscous historique) et Pâtisserie Le Cèdre.
- Lieux & espaces verts : Marché des Capucins (Noailles) et Rue d'Aubagne (en réhabilitation).
- Type de biens : Petites surfaces (T1-T2) majoritaires, souvent à rénover, idéales investisseurs ou primo-accédants budget contenu.
Sélection EXTRÊME de l'immeuble : faire venir un expert bâtiment avant tout compromis, étudier les votes des AG (état du gros œuvre, ravalements votés).
Mettre en avant le potentiel locatif et les réhabilitations en cours dans le périmètre.
Étudiants Aix-Marseille Université + jeunes actifs — loyer 14-17 €/m² CC.
Ne JAMAIS acheter sans rapport de structure récent — quelques immeubles présentent encore des fragilités historiques.
Prix réels constatés autour de Boulevard Garibaldi
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Boulevard Garibaldi même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Guy Moquet | 2 450 € | 3 | 60 m |
| Rue Mazagran | 3 000 € | 7 | 123 m |
| Rue de l'Academie | 3 050 € | 5 | 134 m |
| Rue du Musee | 2 550 € | 12 | 151 m |
| Rue Rodolphe Pollak | 2 100 € | 12 | 152 m |
| Rue Chateauredon | 3 500 € | 6 | 179 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Boulevard Garibaldi est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 1er arrondissement
Cœur multiculturel et commerçant de Marseille, autour de la Canebière et du Vieux-Port. Le 1er arrondissement concentre la centralité absolue — gare TGV, métros, commerces, vie nocturne. Marché contrasté : segment prestige (Opéra) stable et premium, segment investissement (Belsunce, Noailles) en remontée tirée par Euromed. C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Boulevard Garibaldi. Le bâti dominant : anciens haussmanniens (opéra) et xixe à rénover (belsunce, noailles). Délai de vente constaté : 4-7 semaines en mandat exclusif.
Points forts du secteur
- Centralité maximale
- Mutation urbaine massive (Euromed)
- Architecture haussmannienne préservée (Opéra)
- Marché de Noailles
- Gare TGV
Points de vigilance
- Très peu de parking (box 25-50 K€)
- Choix rigoureux des copropriétés indispensable
Nos conseils pour Boulevard Garibaldi
Mettre en avant la centralité absolue (gare TGV à pied) et le caractère architectural. Photos pro impératives.
Distinguer impérativement les sous-quartiers : Opéra prestige ≠ Belsunce investissement. Étudier rigoureusement chaque copropriété.
Rendement locatif parmi les meilleurs de Marseille (5,5-6,5 % brut) — viser Belsunce et Saint-Charles pour les étudiants Aix-Marseille Université.
Situer Boulevard Garibaldi à Marseille
Boulevard Garibaldi se trouve dans le secteur Centre-ville, Marseille 1er. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Boulevard Garibaldi ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 96 750 € | 123 750 € | 150 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 139 750 € | 178 750 € | 217 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 193 500 € | 247 500 € | 301 500 € |
Loyer à Boulevard Garibaldi — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 530 €/mois | 720 €/mois |
| T3 (70 m²) | 742 €/mois | 1 008 €/mois |
| T4 (90 m²) | 954 €/mois | 1 296 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Boulevard Garibaldi, 13001 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Boulevard Garibaldi est de 2 750 €/m² (fourchette 2 150 – 3 350 €). Pour une maison, le prix moyen est de 3 300 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Boulevard Garibaldi ?
Le loyer indicatif Boulevard Garibaldi, Marseille 1er, est de 12.5 €/m²/mois en moyenne (fourchette 10.6 – 14.4 €/m²). Soit environ 625 € pour un T2 de 50 m² et 875 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Boulevard Garibaldi ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 1er est de 4-8 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Boulevard Garibaldi ?
Sur ce secteur de Marseille 1er, la demande provient surtout de : Mix : jeunes primo-accédants, investisseurs locatifs étudiants, et acquéreurs prestige (cours Honoré-d'Estienne-d'Orves). Le secteur est valorisé par : Centralité maximale, Mutation urbaine massive (Euromed) et Architecture haussmannienne préservée (Opéra). Prix de référence : 2 750 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille