Prix immobilier Boulevard de la Liberte, 13001 Marseille
Adresse du 1er arrondissement de Marseille, Boulevard de la Liberte appartient au secteur Centre-ville. On y observe un prix au m² de 2 750 € en appartement (maison : 3 300 €/m²), la fourchette s'étendant de 2 400 € à 2 950 €/m² selon le bien. Sur cette voie, 3 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est bon (79 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-8 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Boulevard de la Liberte
Pour situer Boulevard de la Liberte dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Villeneuve | 2 900 € | 5 | 30 m |
| Rue Lafayette | 3 500 € | 20 | 94 m |
| Rue Saint Bazile | 2 450 € | 6 | 118 m |
| Rue des Heros | 3 100 € | 6 | 148 m |
| Rue de la Grande Armee | 3 100 € | 6 | 151 m |
| Place Alexandre Labadie | 3 150 € | 6 | 156 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques).
Le marché immobilier du 1er arrondissement
Cœur multiculturel et commerçant de Marseille, autour de la Canebière et du Vieux-Port. Le 1er arrondissement concentre la centralité absolue — gare TGV, métros, commerces, vie nocturne. Marché contrasté : segment prestige (Opéra) stable et premium, segment investissement (Belsunce, Noailles) en remontée tirée par Euromed. C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Boulevard de la Liberte. Le bâti dominant : anciens haussmanniens (opéra) et xixe à rénover (belsunce, noailles). Délai de vente constaté : 4-7 semaines en mandat exclusif.
Points forts du secteur
- Centralité maximale
- Mutation urbaine massive (Euromed)
- Architecture haussmannienne préservée (Opéra)
- Marché de Noailles
- Gare TGV
Points de vigilance
- Très peu de parking (box 25-50 K€)
- Choix rigoureux des copropriétés indispensable
Nos conseils pour Boulevard de la Liberte
Mettre en avant la centralité absolue (gare TGV à pied) et le caractère architectural. Photos pro impératives.
Distinguer impérativement les sous-quartiers : Opéra prestige ≠ Belsunce investissement. Étudier rigoureusement chaque copropriété.
Rendement locatif parmi les meilleurs de Marseille (5,5-6,5 % brut) — viser Belsunce et Saint-Charles pour les étudiants Aix-Marseille Université.
Situer Boulevard de la Liberte à Marseille
Boulevard de la Liberte se trouve dans le secteur Centre-ville, Marseille 1er. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Boulevard de la Liberte ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 108 000 € | 123 750 € | 132 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 156 000 € | 178 750 € | 191 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 216 000 € | 247 500 € | 265 500 € |
Loyer à Boulevard de la Liberte — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 530 €/mois | 720 €/mois |
| T3 (70 m²) | 742 €/mois | 1 008 €/mois |
| T4 (90 m²) | 954 €/mois | 1 296 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Boulevard de la Liberte, 13001 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Boulevard de la Liberte est de 2 750 €/m² (fourchette 2 400 – 2 950 €). Pour une maison, le prix moyen est de 3 300 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Boulevard de la Liberte ?
Le loyer indicatif Boulevard de la Liberte, Marseille 1er, est de 12.5 €/m²/mois en moyenne (fourchette 10.6 – 14.4 €/m²). Soit environ 625 € pour un T2 de 50 m² et 875 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Boulevard de la Liberte ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 1er est de 4-8 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Boulevard de la Liberte ?
Sur ce secteur de Marseille 1er, la demande provient surtout de : Mix : jeunes primo-accédants, investisseurs locatifs étudiants, et acquéreurs prestige (cours Honoré-d'Estienne-d'Orves). Le secteur est valorisé par : Centralité maximale, Mutation urbaine massive (Euromed) et Architecture haussmannienne préservée (Opéra). Prix de référence : 2 750 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille