Le quartier de Luminy attire une demande locative spécifique selon les sous-zones : campus universitaire au pied des Calanques. Établissements à proximité : Université Aix-Marseille Luminy (Faculté des sciences, ENSAM, École de la mer). Notre équipe Gestion connaît finement le marché local et sécurise tant le bailleur que le locataire.
Pour les propriétaires bailleurs à Luminy : estimation loyer gratuite, photos professionnelles, diffusion sur les grands portails, visites organisées et tenues par notre équipe, sélection rigoureuse des dossiers (revenus 3× loyer minimum, garant si profil étudiant/jeune actif), rédaction du bail conforme loi Alur, état des lieux d'entrée via logiciel professionnel avec photos horodatées. Conseil EG Agency : Bail meublé étudiant 9 mois ou bail mobilité.
Pour les locataires recherchant un bien à Luminy : nous présentons des biens diagnostiqués, conformes à la décence, et nous traitons les dossiers sous 48 h. Documents à préparer : pièce d'identité, 3 derniers bulletins, contrat de travail, dernier avis d'imposition, justificatif domicile, RIB. Garant Visale possible pour étudiants et jeunes actifs.
Nos biens à louer · Marseille 9e
Aucune annonce ne cite Luminy aujourd'hui : voici les biens EG Agency du même arrondissement.
Prix immobiliers réels — Marseille 9e
Médiane des ventes réelles d'appartements dans le 9e arrondissement : 3 125 €/m² (médiane DVF 2025 des ventes d'appartements, données DGFiP).
Quelques voies avec transactions DVF réelles :
- Boulevard du Redon 2 550 €/m²
- Boulevard Romain Rolland 2 150 €/m²
- Chemin de la Colline Saint Joseph 3 550 €/m²
- Square la Cravache 1 900 €/m²
Points marché
- Marché locatif spécifique à Luminy
- Transports : Bus 24, B1 (terminus Luminy) et Voiture indispensable
- Commerces : Cafétérias campus et Pas de commerce dense
- Mise en location 13 € TTC/m² · Gestion 6 % ou 8,5 % TTC
- GLI GALIAN en option : impayés couverts jusqu'à 100 000 € par an dès le premier impayé
Questions fréquentes
Quelles garanties pour les bailleurs ?
GLI (Garantie Loyers Impayés), qui couvre les loyers et les frais de procédure (avec GALIAN : jusqu'à 100 000 € par an dès le premier impayé, protection juridique jusqu'à 8 000 € par litige), assurance PNO (Propriétaire Non Occupant) qui couvre le bien en cas de vacance ou sinistre, et dépôt de garantie classique (1 mois nu, 2 mois meublé).
Quel dossier pour louer ?
Pièce d'identité, 3 derniers bulletins de salaire, contrat de travail, dernier avis d'imposition, 3 dernières quittances de loyer ou attestation d'hébergement, RIB. Documents équivalents pour le garant (Visale possible pour étudiants/jeunes actifs).
Quel délai moyen pour louer ?
À Marseille, 2 à 4 semaines pour un bien correctement positionné. EG Agency Gestion publie sur tous les portails majeurs, filtre les dossiers en amont, et négocie le profil locataire le plus solide.
Coût de la mise en location ?
Part bailleur : 13 € TTC/m² de surface habitable, état des lieux compris. Part locataire : montants identiques, plafonnés en zone tendue (loi Alur). Box ou parking en complément : 120 € forfaitaire. Barème complet sur la page honoraires.