Appartement T3/4 de 103m2
13008 MARSEILLE – CARRÉ D’OR – PARADIS / PÉRIERT3/4 de 103 m² – Dernier étage – Terrasse – Balcon – Garage fermé – Chambre de bonne – Cave
EG AGENCY vous propose à la vente, au cœur du très recherché secteur PARADIS / PERIER, ce superbe appartement traversant de 103 m², situé au 4e et dernier étage d’un immeuble bien entretenu au sein d’une petite résidence fermée et sécurisée de 8 lots.
Cet appartement saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et son calme absolu, tout en bénéficiant d’une proximité immédiate des commerces, écoles et transports (rue Paradis, métro, bus).
Il se compose de :
Une entrée
Un vaste séjour / salle à manger lumineux ouvrant sur un balcon sans vis-à-vis
Une cuisine équipée donnant sur une terrasse au calme côté jardin
Une suite parentale d’environ 31 m² avec dressing, bureau et salle d’eau
Une seconde chambre
Une salle de bains avec WC
Possibilité de créer une 3e chambre (T4).
Les + du bien :
Garage fermé de 19 m² (SUV + deux-roues)
Chambre de bonne indépendante de 10m2 avec douche et WC, idéale pour étudiant ou location
Cave
Double vitrage
Porte blindée, alarme
Interphone, digicode, visiophone
Chauffage individuel gaz
Charges : environ 135 € / mois (comprenant l'entretien des parties communes, l'entretien des espaces verts, l'eau froide, le fonds de travaux loi ALUR ainsi que les honoraires du syndic).
Taxe foncière : 2 500 €/An.
Bien rare à la vente dans ce secteur recherché.
Visite virtuelle 3D disponible sur notre site internet :
Www . egagency .fr
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez nous :
EG AGENCY
07 43 39 32 55
contact@egagency.fr
EG AGENCY - 64 Avenue d'Haïfa, 13008 Marseille
Achat - Vente - Gestion - Location - Estimation Gratuite sous 24h.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1000 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 167.00 et 168.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
13008 MARSEILLE – CARRÉ D’OR – PARADIS / PÉRIERT3/4 de 103 m² – Dernier étage – Terrasse – Balcon – Garage fermé – Chambre de bonne – Cave
EG AGENCY vous propose à la vente, au cœur du très recherché secteur PARADIS / PERIER, ce superbe appartement traversant de 103 m², situé au 4e et dernier étage d’un immeuble bien entretenu au sein d’une petite résidence fermée et sécurisée de 8 lots.
Cet appartement saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et son calme absolu, tout en bénéficiant d’une proximité immédiate des commerces, écoles et transports (rue Paradis, métro, bus).
Il se compose de :
Une entrée
Un vaste séjour / salle à manger lumineux ouvrant sur un balcon sans vis-à-vis
Une cuisine équipée donnant sur une terrasse au calme côté jardin
Une suite parentale d’environ 31 m² avec dressing, bureau et salle d’eau
Une seconde chambre
Une salle de bains avec WC
Possibilité de créer une 3e chambre (T4).
Les + du bien :
Garage fermé de 19 m² (SUV + deux-roues)
Chambre de bonne indépendante de 10m2 avec douche et WC, idéale pour étudiant ou location
Cave
Double vitrage
Porte blindée, alarme
Interphone, digicode, visiophone
Chauffage individuel gaz
Charges : environ 135 € / mois (comprenant l'entretien des parties communes, l'entretien des espaces verts, l'eau froide, le fonds de travaux loi ALUR ainsi que les honoraires du syndic).
Taxe foncière : 2 500 €/An.
Bien rare à la vente dans ce secteur recherché.
Visite virtuelle 3D disponible sur notre site internet :
Www . egagency .fr
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez nous :
EG AGENCY
07 43 39 32 55
contact@egagency.fr
EG AGENCY - 64 Avenue d'Haïfa, 13008 Marseille
Achat - Vente - Gestion - Location - Estimation Gratuite sous 24h.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1000 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 167.00 et 168.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Le détail du bien Property details
- Type de bienProperty type
- AppartementApartment
- Surface habitableLiving area
- 103 m²
- Nombre de piècesRooms
- 4
- ChambresBedrooms
- 3
- Salle de bainBathroom
- 1 · 2 wc séparés
- TerrasseTerrace
- 0 m²
- ExpositionExposure
- Traversant
- ÉtageFloor
- 4
- CopropriétéCo-ownership
- 1000 lots1000 lots
- QuartierArea
- Marseille · Marseille 8eMarseille 8e
- RéférenceReference
- VA2696-EGAGENCY
Les atouts du bien Property highlights
Performance énergétique Energy performance
Le budget global Total budget
- Prix de venteAsking price
- 625 000 € (6 068 €/m²)
- Charges mensuelles coproMonthly co-ownership charges
- 135 € / mois
- Taxe foncière annuelleAnnual property tax
- 2 500 € / an
- HonorairesFees
- Inclus dans le prix
Budget d'achat & simulation crédit Purchase budget & mortgage simulation
Coût d'achat completFull purchase cost
| PosteItem | Sans travauxNo works | RafraîchissementCosmetic refresh | Rénovation complèteFull renovation |
|---|---|---|---|
| Prix de venteAsking price | 625 000 € | 625 000 € | 625 000 € |
| Frais de notaireNotary fees (~7.5 %) | 46 598 € | 46 598 € | 46 598 € |
| Travaux estimésEstimated works | — | 25 750 € | 82 400 € |
| Budget totalTotal budget | 671 598 € | 697 348 € | 753 998 € |
Simulation créditMortgage simulation
Montant financé 604 438 € · dont frais de notaire ~46 598 € · hors assurance emprunteur Financed 604 438 € · incl. notary fees ~46 598 € · excl. borrower insurance
| DuréeTerm | MensualitéMonthly | Coût du créditLoan cost |
|---|---|---|
| 15 ansyrs | 4 291 €/mois | 168 014 € |
| 20 ansyrs | 3 475 €/mois | 229 446 € |
| 25 ansyrs | 2 994 €/mois | 293 654 € |
Estimation indicative — frais de notaire sur barème bien ancien, hors mobilier ; mensualités hors assurance emprunteur ; travaux estimés à 250 €/m² (rafraîchissement) et 800 €/m² (rénovation). Calcul notaire détaillé → · Capacité d'emprunt → Indicative estimate — notary fees on existing-property scale, excl. furniture; monthly payments excl. borrower insurance; works estimated at €250/sqm (refresh) and €800/sqm (renovation). Detailed notary calc → · Borrowing capacity →
Localisation indiquée à l'arrondissement (adresse complète sur demande qualifiée). Réf. VA2696-EGAGENCY · Mandat exclusif EG Agency · Honoraires détaillés disponibles sur demande. Location at district level only (full address on qualified request). Ref. VA2696-EGAGENCY · EG Agency exclusive mandate · Detailed fees available on request.