Appartement en duplex de 135m2 avec double affectation (commerce + habitation)

EG AGENCY vous présente à la vente,
Sur le secteur de la JOLIETTE (13002), à proximité immédiate des commerces des écoles, et des transports en commun et de la Gare SAINT-CHARLES :

Appartement en duplex de 125m2 avec double affectation (habitation/commerciale) + annexe attenante de 10.5m2.

Ce bien situé au 3eme et 4eme étage avec ascenseur saura vous séduire par son emplacement stratégique ainsi que par ses beaux volumes, ses poutres apparentes et ses belles prestations.

Il est composé de la façon suivante :

• Au premier niveau : un vaste salon/séjour ouvert sur une grande cuisine US ainsi que d'un escalier amenant à l'étage,
• Au deuxième niveau : deux chambres avec de nombreux rangements, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un wc séparé.

L'ensemble du bien est entièrement climatisé

Une pièce de 10.5m2 attenante au bien vient compléter cette vente.

Les charges de copropriété sont de 70 euros / Mois, comprenant : l'entretien des parties communes, l'ascenseur, l'eau froide, le fonds de travaux loi ALUR, ainsi que les honoraires du syndic.

La taxe foncière est de : 971 euros / an.

Visite virtuelle 3D disponible sur notre site internet :
Www.egagency.fr

Pour plus d'information, contactez-nous :

EG AGENCY
06 64 01 97 89
benjamin.amar@egagency.fr

EG AGENCY - 64 avenue d’Haïfa, 13008 Marseille.
Achat - Vente - Location - Estimation Gratuite sous 24h.

Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 801.00 et 1083.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller EG AGENCY : Amar Benjamin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883 085 672
RCP 59 661 778