Rapport de marché — Saint-Tronc
Le marché de Saint-Tronc
Saint-Tronc est un quartier du 10e arrondissement de Marseille (13010), au sud-est de la ville, avec 14 659 habitants en 2022 (INSEE). Il est bordé par Pont-de-Vivaux, Saint-Loup, La Barasse, Le Cabot, La Panouse et Sainte-Marguerite, au pied du massif de Saint-Cyr, et le canal de Marseille le traverse. Son nom est une déformation : le latin Centro, provençalisé en Centron, Santron puis Sant Tron, a fini francisé en Saint-Tronc. Le quartier est surtout résidentiel, mais il abrite aussi une carrière exploitée par Bronzo-Perasso et un centre commercial qui porte, paradoxalement, le nom du quartier voisin de Saint-Loup.
Ambiance : Quartier résidentiel du sud-est, entre Saint-Loup et Sainte-Marguerite, adossé au massif de Saint-Cyr.. Profil acquéreurs : Familles, Primo-accédants.
Prix au m² par rue
Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Rue Francois Mauriac | 2 950 € | 184 |
| Boulevard Paul Claudel | 2 300 € | 145 |
| Rue Andre Audoli | 2 600 € | 128 |
| Rue Gaston Berger | 3 500 € | 62 |
| Chemin du Vallon de Toulouse | 3 750 € | 30 |
| Rue Verdillon | 3 400 € | 20 |
| Rue Richard Mandin | 4 050 € | 7 |
Louer / faire gérer à Saint-Tronc
Loyer d'annonce estimé, Marseille 10e (charges comprises) : 16,0 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (14,3 €/m²), cela représente ~1 030 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 6,5 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~62 €/mois sur ce loyer) : environ 970 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.
Atouts du secteur
- ✓ Quartier résidentiel calme au pied du massif de Saint-Cyr, avec le parc des Bruyères à pied
- ✓ Centre commercial, lycée Jean-Perrin, complexe sportif et stade : équipements sur place
- ✓ Métro Dromel et tram T3 La Gaye dans le 9e voisin, reliés par les bus 15, 16 et 17
- ✓ Groupe scolaire public dans le quartier
Points de vigilance
- ! Aucune station de métro ou de tramway dans le quartier : compter une correspondance en bus
- ! Carrière Bronzo-Perasso en activité et trafic du centre commercial
- ! Risque d'incendie sur les collines du massif de Saint-Cyr
Transports : Bus RTM B5, 15, 16, 17 et 91 ; bus de nuit 518 · Métro ligne 2 : terminus Sainte-Marguerite Dromel (boulevard Schloesing, 9e), rejoint par les bus 15, 16 et 17 ; parcs relais Ganay (685 places) et Teisseire Dromel (110 places) · Tramway T3 : terminus La Gaye, dans le 9e voisin, depuis le 7 janvier 2026 · Aucune station de métro ni de tramway dans le quartier même : la desserte repose sur le bus.
Quelle est la valeur exacte de VOTRE bien à Saint-Tronc ?
Ce rapport donne la tendance du secteur. Pour le prix précis de votre logement (étage, état, exposition…), un conseiller local vous répond sous 24 h.
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