Rapport de marché — Saint-Antoine
Le marché de Saint-Antoine
Saint-Antoine est un quartier du 15e arrondissement de Marseille (13015), au nord de la ville, entre Notre-Dame-Limite, Verduron, La Viste et Les Aygalades. Il doit son nom aux religieux de l'ordre hospitalier de Saint-Antoine, installés il y a plusieurs siècles près de la chapelle Notre-Dame-des-Baumes. Ancienne sortie de Marseille vers Aix, contournée par l'A7 depuis 1951, il juxtapose un noyau villageois le long de son avenue, le plateau du Plan d'Aou, le vallon des Aygalades et des collines du massif de l'Étoile, vers 150 m d'altitude. On y comptait 7 291 habitants en 2022.
Ambiance : Un ancien village-carrefour des quartiers nord, entre avenue commerçante, gare TER, grands ensembles en rénovation et collines.. Profil acquéreurs : Familles, Primo-accédants, Investisseurs.
Prix au m² par rue
Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Avenue de Saint Antoine | 2 100 € | 62 |
| Chemin de Saint Antoine A Saint Joseph | 1 500 € | 60 |
| Chemin du Vallon des Pins | 2 450 € | 11 |
| Chemin de Mimet | 2 150 € | 10 |
| Avenue de Roquefavour | 1 500 € | 7 |
| Chemin de la Martine | 3 000 € | 6 |
| Escalier de la Plaine Granger | 1 950 € | 6 |
| Boulevard de Casablanca | 2 650 € | 5 |
Louer / faire gérer à Saint-Antoine
Loyer d'annonce estimé, Marseille 15e (charges comprises) : 14,3 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (13,1 €/m², estimation moins précise selon la source), cela représente ~940 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 8,2 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~56 €/mois sur ce loyer) : environ 880 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.
Atouts du secteur
- ✓ TER direct vers Saint-Charles depuis la gare du quartier
- ✓ Bus B2 fréquent sur l'avenue, jusqu'au métro Gèze
- ✓ Marché six jours sur sept et Grand Littoral à quelques minutes en voiture
- ✓ Collines de l'Étoile accessibles à pied, vues sur la rade depuis le plateau
- ✓ Écoles, deux collèges et Hôpital Nord à proximité
Points de vigilance
- ! Quartier de passage, contourné par l'A7 et traversé par une avenue très circulée : bruit et trafic à vérifier rue par rue
- ! Secteur populaire aux situations très contrastées d'une rue à l'autre : visiter à plusieurs heures de la journée
- ! Rénovation urbaine du Plan d'Aou et aménagement du pôle d'échanges encore en cours
- ! Pas de lycée sur place ; relief marqué pour les déplacements à pied
Transports : Gare TER de Saint-Antoine (rouverte le 14 décembre 2008) : Marseille-Saint-Charles, Aix-en-Provence, Meyrargues, Pertuis · Bus B2 (haut niveau de service) sur l'avenue, vers le métro Gèze ; bus 96 et ligne 1 du réseau Salon Étang Côte Bleue · Pôle d'échanges de la gare : première phase livrée en 2022, cinq quais de bus · Autoroute A7 : sortie 32 « Saint-Antoine », vers Septèmes-les-Vallons et l'Hôpital Nord.
Quelle est la valeur exacte de VOTRE bien à Saint-Antoine ?
Ce rapport donne la tendance du secteur. Pour le prix précis de votre logement (étage, état, exposition…), un conseiller local vous répond sous 24 h.
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