Rapport de marché — La Millière
Le marché de La Millière
La Millière est un quartier de l'est du 11e arrondissement de Marseille (13011), dans la vallée de l'Huveaune, limitrophe de la commune de La Penne-sur-Huveaune. Le nom vient de Claude Millière, hôtelier marseillais propriétaire des terres en 1469 ; la propriété, qui abritait le premier moulin de l'Huveaune en terroir marseillais, a été lotie en mai 1930, d'où le tissu pavillonnaire actuel. Le quartier compte environ 2 850 habitants. Sa silhouette la plus connue est l'ancienne usine Nestlé, avenue de la Gare-Saint-Menet, construite de 1949 à 1952 par René Egger et Fernand Pouillon, fermée en 2006 et devenue des studios de cinéma.
Ambiance : Une vallée de maisons individuelles et de lotissements entre l'Huveaune et les collines, à la frontière de La Penne-sur-Huveaune.. Profil acquéreurs : Familles, Primo-accédants, Investisseurs.
Prix au m² par rue
Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Boulevard de la Milliere | 2 650 € | 17 |
| Boulevard Albert Sauze | 2 700 € | 5 |
| Vallon des Eaux Vives | 4 050 € | 3 |
Louer / faire gérer à La Millière
Loyer d'annonce estimé, Marseille 11e (charges comprises) : 16,8 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (15,1 €/m², estimation moins précise selon la source), cela représente ~1 090 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 7,5 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~65 €/mois sur ce loyer) : environ 1 030 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.
Atouts du secteur
- ✓ Maisons individuelles et lotissements de 1930 dans une vallée calme
- ✓ Groupe scolaire, crèche et centre social sur place
- ✓ Deux gares TER à proximité et la D8n vers Marseille et Aubagne
- ✓ Massif de Saint-Cyr et parc national des Calanques en voisin
- ✓ Un site industriel reconverti en studios de cinéma
Points de vigilance
- ! Excentré : pas de métro ni de tramway
- ! Fond de vallée : trafic de la D8n
- ! Petit quartier (moins de 3 000 habitants) : peu de commerces et de services sur place
- ! Ancienne friche industrielle en reconversion (studios exploités à 30 % début 2024 selon Made in Marseille)
Transports : Bus RTM 15, 40 et 50, bus de nuit 540 ; ligne 6 des Lignes de l'Agglo (Aubagne) et car 240 · TER : gare de La Penne-sur-Huveaune (chemin Noël-Robion, commune limitrophe) et gare de la Barasse, sur la ligne Marseille–Aubagne · Route : la D8n traverse le quartier d'ouest en est.
Quelle est la valeur exacte de VOTRE bien à La Millière ?
Ce rapport donne la tendance du secteur. Pour le prix précis de votre logement (étage, état, exposition…), un conseiller local vous répond sous 24 h.
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