Le marché de Carpiagne

Carpiagne est un quartier administratif du 9e arrondissement de Marseille (13009), à l'extrémité sud-est de la commune, sur la route de Cassis. Wikipédia y recense 525 habitants en 2022, quand l'office de tourisme de Marseille n'y voit d'autres habitants que les militaires cantonnés sur le camp. Le camp militaire de Carpiagne — 1 500 hectares, qui débordent sur Aubagne, Carnoux-en-Provence et Cassis — et les collines du massif de Saint-Cyr occupent presque tout le territoire, dont une partie relève du parc national des Calanques. Le 1er régiment étranger de cavalerie y est stationné depuis le 11 juillet 2014. Il ne s'y vend à peu près rien.

Ambiance : Des collines de garrigue et un camp militaire : un quartier presque sans habitants, que traverse la route de la Gineste.. Profil acquéreurs : Personnels affectés au camp, Acquéreurs visant les quartiers et communes limitrophes.

Prix au m² par rue (secteur Marseille 9e)

Nos données DVF ne rattachent pas assez de voies au seul quartier : voici les voies du 9e arrondissement qui comptent le plus de ventes (médiane DVF 2021-2025 de chaque voie). Prix médian du rapport : médiane DVF des appartements du 9e arrondissement (2025), comme sur la page du quartier.

Louer / faire gérer à Carpiagne

Loyer d'annonce estimé, Marseille 9e (charges comprises) : 17,4 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (16,0 €/m²), cela représente ~1 150 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 6,7 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~69 €/mois sur ce loyer) : environ 1 080 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.

Atouts du secteur

• ✓ Massif de Saint-Cyr au nord, massif des Calanques et parc national au sud
• ✓ Le mont Carpiagne (645 m), point culminant du massif de Saint-Cyr et du parc national des Calanques
• ✓ Un secteur préservé de l'urbanisation : ni lotissement, ni immeuble, ni zone commerciale

Points de vigilance

• ! Quartier quasiment sans logements : camp militaire et collines occupent l'essentiel du territoire
• ! Aucun commerce, aucune école, aucun équipement public sur place : tout se fait en voiture
• ! Champs de tir et manœuvres : le parc national interdit l'ascension des monts Lantin, Saint-Cyr et Carpiagne
• ! Risque d'incendie élevé : un tir parti du camp a embrasé la partie ouest du massif en juillet 2009 ; accès aux massifs réglementé du 1er juin au 30 septembre

Transports : Route de la Gineste (RD 559) : la principale voie d'accès au camp, qui relie Marseille à Cassis par le col de la Gineste (326 m) · Pour Carnoux-en-Provence : la RD 559 vers Cassis, puis la RD 41E (avenue de Carnoux), qui s'en détache sur la commune de Cassis · Autocar Car'treize ligne 78 « Cassis — Marseille via Gineste », qui franchit le col par la RD 559 avant de rejoindre son terminus Castellane : aucun arrêt dans le quartier · Bus RTM B1 « Castellane — Luminy », qui a remplacé l'ancienne ligne 21 : le réseau urbain s'arrête au campus de Luminy, avant le col · Ni gare, ni station de métro ou de tramway dans le quartier.