Marseille 1^er · 13001 Centre-ville

Saint-Charles · Marché immobilier

Quartier de la gare — charnière entre centre et est.

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Surface (m²)

Prix de vente estimé —

Prix moyen à l'achat 3 300 €/m² Indicatif · données marché 2026

Loyer moyen à la location 16.0 €/m²/mois Hors charges · résidentiel classique

Évolution sur 12 mois +2.1 % Tendance haussière

Rentabilité brute estimée 5.82 %/an Loyer × 12 / prix d'achat

Le quartier en bref

Saint-Charles tire sa valeur de sa position stratégique : la gare TGV à 5 minutes à pied, le métro à toutes les portes, et les bus longues distances. Le quartier mêle immeubles bourgeois et résidences plus modernes. Très prisé des investisseurs locatifs (étudiants, jeunes actifs, voyageurs réguliers), il offre un excellent compromis prix/centralité.

Atouts immobiliers

Mobilité TGV + métro 1 & 2
Forte demande locative
Proximité facultés et hôpitaux
Centre à pied

Points de vigilance

Bruit possible côté voies

Nos biens en vente · Marseille 1^er

Une sélection EG Agency dans le secteur de Saint-Charles.

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378 000 € 13001 Marseille 101 m² · 2 ch. · 3 p.

Voir tous nos biens à la vente →

Prix au m² réels — Saint-Charles données DVF

Transactions réelles enregistrées dans le secteur Saint-Charles (médiane observée : 3 400 €/m²) :

Rue Jean de Bernardy 3 400 €/m²
Rue Consolat 3 400 €/m²
Boulevard Longchamp 3 650 €/m²
Boulevard Camille Flammarion 3 100 €/m²
Rue Ranque 2 850 €/m²

→ Tous les prix au m² par rue · Marseille 1^er 📊 Recevoir le rapport complet de Saint-Charles (PDF gratuit)

Questions fréquentes — Saint-Charles

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Charles ?

À Saint-Charles (Marseille 1er), le prix moyen à l'achat est d'environ 3 300 €/m² (indicatif — observation du marché 2026 et données DVF). Le prix réel dépend de l'état, l'étage, l'exposition et des prestations du bien.

Quel est le loyer moyen à Saint-Charles ?

Le loyer moyen constaté à Saint-Charles est d'environ 16.0 €/m²/mois hors charges, pour un logement résidentiel classique.

Quelle rentabilité locative viser à Saint-Charles ?

Sur la base de ces moyennes, la rentabilité brute indicative ressort autour de 5.82 %/an (loyer annuel rapporté au prix d'achat) — hors charges, fiscalité et vacance.

Comment se déplacer à Saint-Charles ?

Principaux accès et transports : Métro 1 & 2, Tram T2, Bus.

EG Agency intervient-elle à Saint-Charles ?

Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Saint-Charles. Estimation gratuite sur demande.

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