Noailles · Marché immobilier
Le ventre marseillais — marché, gastronomie, gentrification.
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Le quartier en bref
Noailles, c'est le marché des Capucins, les épices, les saveurs et l'authenticité. Le quartier vit une transformation portée par sa scène culturelle, ses bars à vin et l'ouverture de lieux comme la Rue Sainte-Cécile. Côté immobilier, les immeubles XIXe offrent des plateaux à fort caractère, idéaux pour des projets de rénovation à valeur ajoutée. Un quartier qui parle aux acquéreurs sensibles à l'âme du centre-ville.
Atouts immobiliers
- Atmosphère unique, marché historique
- Immeubles de caractère XIXe
- Demande locative forte (touristique + résidentielle)
- Métro Noailles & Vieux-Port à pied
Points de vigilance
- Vérifier la stabilité de la copropriété (loi de 1965)
Nos biens en vente · Marseille 1er
Une sélection EG Agency dans le secteur de Noailles.
1 250 000 € 13001 Marseille 250 m² · 8 p.
241 500 € 13001 Marseille 91 m² · 3 ch. · 4 p.
378 000 € 13001 Marseille 101 m² · 2 ch. · 3 p.
Prix au m² réels — Noailles données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le secteur Noailles (médiane observée : 2 300 €/m²) :
- Rue d'Aubagne 2 300 €/m²
- Rue de Rome 2 950 €/m²
- Rue du Musee 2 200 €/m²
- Rue Rodolphe Pollak 2 150 €/m²
- Rue Vacon 3 050 €/m²
Questions fréquentes — Noailles
Quel est le prix moyen au m² à Noailles ?
À Noailles (Marseille 1er), le prix moyen à l'achat est d'environ 3 000 €/m² (indicatif — observation du marché 2026 et données DVF). Le prix réel dépend de l'état, l'étage, l'exposition et des prestations du bien.
Quel est le loyer moyen à Noailles ?
Le loyer moyen constaté à Noailles est d'environ 16.0 €/m²/mois hors charges, pour un logement résidentiel classique.
Quelle rentabilité locative viser à Noailles ?
Sur la base de ces moyennes, la rentabilité brute indicative ressort autour de 6.40 %/an (loyer annuel rapporté au prix d'achat) — hors charges, fiscalité et vacance.
Comment se déplacer à Noailles ?
Principaux accès et transports : Métro 1 & 2, Tram T2, Bus.
EG Agency intervient-elle à Noailles ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Noailles. Estimation gratuite sur demande.
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Note — Les prix indiqués sont des moyennes indicatives basées sur l'observation du marché et les données DVF récentes. Ils peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une expertise gratuite EG Agency.