Marseille 1er · 13001 Centre-ville

Noailles · Marché immobilier

Le ventre marseillais — marché, gastronomie, gentrification.

ESTIMATION GRATUITE EN 30 SECONDES

Votre bien Noailles : combien vaut-il ?

Estimation immédiate basée sur les données réelles du secteur, puis avis d'expert local sous 24 h.

Prix de vente estimé —

Recevez l'estimation détaillée de votre bien + l'analyse du secteur :

✓ Réponse sous 24 h  ·  ✓ Sans engagement  ·  ✓ 100 % confidentiel · ★ 4,9/5 (346 avis)

Prix moyen à l'achat 3 000 €/m² Indicatif · données marché 2026
Loyer moyen à la location 16.0 €/m²/mois Hors charges · résidentiel classique
Évolution sur 12 mois +2.1 % Tendance haussière
Rentabilité brute estimée 6.40 %/an Loyer × 12 / prix d'achat

Le quartier en bref

Noailles, c'est le marché des Capucins, les épices, les saveurs et l'authenticité. Le quartier vit une transformation portée par sa scène culturelle, ses bars à vin et l'ouverture de lieux comme la Rue Sainte-Cécile. Côté immobilier, les immeubles XIXe offrent des plateaux à fort caractère, idéaux pour des projets de rénovation à valeur ajoutée. Un quartier qui parle aux acquéreurs sensibles à l'âme du centre-ville.

Atouts immobiliers

  • Atmosphère unique, marché historique
  • Immeubles de caractère XIXe
  • Demande locative forte (touristique + résidentielle)
  • Métro Noailles & Vieux-Port à pied

Points de vigilance

  • Vérifier la stabilité de la copropriété (loi de 1965)

Prix au m² réels — Noailles données DVF

Transactions réelles enregistrées dans le secteur Noailles (médiane observée : 2 900 €/m²) :

→ Tous les prix au m² par rue · Marseille 1er 📊 Recevoir le rapport complet de Noailles (PDF gratuit)

Autres quartiers du Marseille 1er

Découvrez les autres secteurs du même arrondissement.

Belsunce
Cœur populaire et cosmopolite, en pleine mutation.
2 700 €/m² →
Le Chapitre
Petit quartier discret entre Belsunce et le Vieux-Port.
2 900 €/m² →
Opéra
Façades classées, théâtre, hôtels Belle Époque.
3 700 €/m² →
Saint-Charles
Quartier de la gare — charnière entre centre et est.
3 300 €/m² →
Thiers
Axe résidentiel à proximité de la Canebière.
3 000 €/m² →

Note — Les prix indiqués sont des moyennes indicatives basées sur l'observation du marché et les données DVF récentes. Ils peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une expertise gratuite EG Agency.